Срок исковой давности по долевому строительству

С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию об оплате неустойки?

Автор: Шевяков Роман вкл. 24 мая 2013 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 17926

Квартиру должны были передать не позднее 2 квартала 2009 г., после ввода дома в эксплуатацию. По факту дом ввели в декабре 2009 г. Квартиру передали в январе 2010г. С какого времени начал течь срок исковой давности: с 1 июля 2009 г. или с ввода дома в эксплуатацию? А может, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи?

Дело в том, что исковое заявление в суд я подала 20 декабря 2012г. Застройщик в суде заявил, что я пропустила срок исковой давности.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен.

В силу пункта 2 статьи 6 вышеуказанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая указанные нормы права, неустойка, предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этой неустойки. Указанное подтверждается судебной практикой: см., например, Определение Свердловского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-11078/2012.

В том случае, если исковое заявление Вы подали 20 декабря 2012 года, то вправе взыскать неустойку за период с 20 декабря 2009 года по январь 2010, то есть ровно за последние три года до момента подачи искового заявления. О том, что Ваши права нарушены, Вы узнали или должны были узнать на следующий день после того, как Вам просрочили передачу квартиры. При этом настаивайте в суде на том, что срок исковой давности должен измеряться по каждому дню отдельно.

Помимо прочего, не забудьте напомнить суду о том, что в силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает такой штраф с ответчика в пользу потребителя, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.


Источник: http://xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/35-0014

Какой срок исковой давности по требованиям к застройщику в связи с некачественным объектом?

Ответ: Не применяется сокращённый годичный срок по устранению недостатков, предусмотренный Гражданским Кодексом РФ «договор строительного подряда».

На основании разъяснений, изложенных в п. 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

В соответствии с законодательством о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в п. 1 ст. 725 ГК РФ, начинается со дня заявления о недостатках (п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Таким образом, после введения в эксплуатацию жилого дома квартира передана участнику долевого строительства участником долевого строительства в квартире выявлены строительные недостатки и направлена претензия в период гарантийного срока (не менее 5-ти лет) застройщику, участник долевого строительства вправе предъявить в суд требования к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в трехлетний срок со дня предъявления претензии застройщику о недостатках жилого помещения.

Источник: http://zakon-sud.com/kakoj-srok-iskovoj-davnosti-po-trebovaniyam-k-zastrojshhiku-v-svyazi-s-nekachestvennym-obektom.html

Срок исковой давности по ДДУ

Опубликовано пт 29.12.2017 — 10:14 пользователем Гость (не проверено)

какой срок при подачи иска в суд на застройщика после получения от него ответа?

Здравствуйте Светлана!
Законом установлен общий срок исковой давности, т.е. срок для подачи иска в суд к застройщику, который в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
То есть срок в 3 года начинает течь с момента нарушения застройщиком прав истца, которые могут выражаться либо в не совершении каких-либо действий, например, не оформлении права собственности, либо не выплате каких- либо денежных средств, либо в нарушении срока постройки дома или иных договорных (законных) сроков и т.п.
Таким образом, для обращения с иском в суд никак не связан с моментом получения или не получения ответа от закройщика на претензию дольщика. Вы можете обратиться в суд в любой момент в течение срока исковой давности.

Читайте так же:  Исковое заявление факте мошенничества в суд

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Источник: http://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/srok-iskovoy-davnosti-po-ddu

Срок исковой давности при взыскании неустойки с застройщика

11 Февраля 2018

Срок исковой давности – это предусмотренный законом срок на обращение в суд за защитой нарушенных прав.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не предусмотрен давностный срок для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика, поэтому данный срок определяется исходя из положений гражданского законодательства РФ. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Соответственно, и для дольщиков данный срок равен трем годам.

Но как же определить, когда начинается данный срок? Обратимся снова к общим положениям ГК РФ: данный срок начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

По обязательствам с определенным сроком исполнения (каким является обязательство застройщика по передаче квартиры дольщику) течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Для дольщика срок исковой давности начинает исчисляться с момента начала просрочки передачи квартиры застройщиком. Например, если застройщик должен был передать квартиру до 30.06.2014 года, то с 01.07.2014 начинает течь трехлетний срок исковой давности для обращения в суд. Если Вы обратились в суд 01.07.2017 года, то срок исковой давности в таком случае не будет считаться пропущенным. А если же дольщик обратился в суд уже после 01.07.2017?

Бывает, что суды отказывают дольщику в удовлетворении исковых требований, если последний обратился в суд по истечении трехгодичного срока, основывая свою позицию на положениях ст. 207 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по дополнительному требованию (коим является требование о выплате неустойки) считается истекшим с момента истечения срока давности по главному требованию (требованию о передаче квартиры). Однако в таком случае дольщику необходимо при обосновании своих требований указывать на правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, в соответствии с которой срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По договору долевого участия исчисление неустойки происходит отдельно за каждый просроченный день, следовательно, срок исковой давности в таком случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за каждый день просрочки. И в таком случае дольщик вправе рассчитывать на взыскание неустойки за последние три года, предшествующие дню подаче искового заявления в суд.

Довольно часто дольщики не обращаются в суд с иском о взыскании неустойки по той причине, что откладывают инициирование данной процедуры до фактического получения квартиры. При этом не учитывают тот факт, что в случае длительности просрочки передачи квартиры (которая иногда может превысить три года), дольщик сможет рассчитывать на присуждение в его пользу неустойки лишь за последние три года, предшествующие подаче иска в суд.

Не откладывайте решение проблемы на потом, а обращайтесь в суд за защитой своих прав уже сейчас!

Материал разработан Людмилой Перовой для «Общества защиты прав дольщиков».

Источник: http://xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai/articles/polezno-znat/srok-iskovoy-davnosti-pri-vzyskanii-neustoyki-s-zastroyshchika/

С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию об оплате неустойки?

Автор: Шевяков Роман вкл. 24 мая 2013 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 17927

Квартиру должны были передать не позднее 2 квартала 2009 г., после ввода дома в эксплуатацию. По факту дом ввели в декабре 2009 г. Квартиру передали в январе 2010г. С какого времени начал течь срок исковой давности: с 1 июля 2009 г. или с ввода дома в эксплуатацию? А может, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи?

Дело в том, что исковое заявление в суд я подала 20 декабря 2012г. Застройщик в суде заявил, что я пропустила срок исковой давности.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен.

Читайте так же:  Досудебная претензия туроператору на возврат денег образец

В силу пункта 2 статьи 6 вышеуказанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая указанные нормы права, неустойка, предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этой неустойки. Указанное подтверждается судебной практикой: см., например, Определение Свердловского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-11078/2012.

В том случае, если исковое заявление Вы подали 20 декабря 2012 года, то вправе взыскать неустойку за период с 20 декабря 2009 года по январь 2010, то есть ровно за последние три года до момента подачи искового заявления. О том, что Ваши права нарушены, Вы узнали или должны были узнать на следующий день после того, как Вам просрочили передачу квартиры. При этом настаивайте в суде на том, что срок исковой давности должен измеряться по каждому дню отдельно.

Помимо прочего, не забудьте напомнить суду о том, что в силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает такой штраф с ответчика в пользу потребителя, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Источник: http://xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/35-0029

Срок исковой давности по долевому строительству

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 10690/12 Решение арбитражного суда края о взыскании неустойки оставлено без изменения, поскольку в случае нарушения предусмотренного договором об участии в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки, а срок исковой давности по требованиям об уплате периодических платежей должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Абсалямова А.В., Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —

рассмотрел заявление индивидуального предпринимателя Кузнецова Андрея Леонидовича о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.02.2012 по делу № А73-15149/2011, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.07.2012 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» (застройщик; далее — общество) и индивидуальный предприниматель Кузнецов А.Л. (далее — предприниматель) и Колобова Т.А. (участники долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве от 09.03.2007 № 407 (далее — договор № 407, договор).

По условиям договора № 407 застройщик взял на себя обязательство в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — нежилое помещение № 152 общей площадью 40,96 кв. метра в границах точек 5, 6, 9, 10 на 5-м этаже здания делового назначения (офисы) в г. Хабаровске по ул. Дзержинского в Центральном р-не (далее — объект долевого строительства). После получения разрешения на ввод этого здания в эксплуатацию застройщик обязан передать упомянутый объект участникам долевого строительства в равных долях. Пунктом 6.2 договора № 407 стороны предусмотрели срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства — II квартал 2008 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию было выдано застройщику 19.10.2009; объект долевого строительства был передан 08.02.2010 на основании одностороннего акта передачи.

В соответствии с пунктом 8.4 договора № 407 при нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени)в размере одной семи десяти пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщик допустил просрочку в исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства предприниматель и Колобова Т.А. 12.12.2011 обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании неустойки за период с 01.07.2008 по 08.02.2010.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.02.2012 производство по делу в отношении иска Колобовой Т.А. прекращено в связи с не подведомственностью.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.02.2012 иск предпринимателя удовлетворен в части взыскания 581145 рублей 60 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

Читайте так же:  На кого распространяется комендантский час в россии

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 05.07.2012 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на заявление общество просит оспариваемые судебные акты оставить в силе как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что постановления судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование частично, пришел к выводу о том, что объект долевого строительства был передан обществом участникам долевого строительства с нарушением установленного договором срока передачи, однако признал, что предпринимателем пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено обществом, по требованию о взыскании неустойки за период с 01.07.2008 по 11.12.2008, и взыскал неустойку за просрочку за период с 12.12.2008 по 07.02.2010 включительно.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, поддержанный судом кассационной инстанции, руководствуясь положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс, Кодекс) указал на то, что течение трехлетнего срока исковой давности началось 01.07.2008, когда предприниматель должен был узнать о нарушении своего права, и истек этот срок 01.07.2011. Следовательно, в суд он обратился по истечении срока исковой давности, а значит заявленное требование о взыскании неустойки за весь заявленный период удовлетворению не подлежит.

Видео (кликните для воспроизведения).

Между тем, признавая срок исковой давности пропущенным, суды апелляционной и кассационной инстанций не учли следующее.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку основное обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено застройщиком с просрочкой, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 Гражданского кодекса, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно условиям договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства, когда предприниматель должен был узнать об этом нарушении (01.07.2008), до момента исполнения обязательства (08.02.2010) на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Исходя из сформулированного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному 12.12.2011 требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки за просрочку с 01.07.2008 по 07.02.2010, допущенную в передаче объекта долевого строительства. Поэтому на момент предъявления иска срок исковой давности истек только в отношении требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2008 по 11.12.2008 включительно. За период с 12.12.2008 по 07.02.2010, который входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

При названных обстоятельствах постановления судов апелляционной и кассационной инстанций нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 и постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.07.2012 по делу № А73-15149/2011 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.02.2012 по указанному делу оставить без изменения.

Председательствующий А.А. Иванов

Обзор документа

Договор долевого участия в строительстве может предусматривать начисление неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта участникам такого строительства.

Относительно того, как должен исчисляться срок исковой давности по такой неустойке, Президиум ВАС РФ разъяснил следующее.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства определяется по общим правилам, установленным ГК РФ.

Так, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало (или должно было) о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным периодом исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен (либо связан с моментом востребования), течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Если должнику предоставляется льготное время для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Основное обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком с просрочкой, но до истечения исковой давности по такому требованию.

В этом случае к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ГК РФ, в силу которого с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает и аналогичный срок по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т. п.).

По требованиям об уплате периодического платежа срок исковой давности исчисляется отдельно по каждой такой сумме за соответствующий период.

Подобное правило применяется и в отношении указанной неустойки по договору долевого строительства, начисляемой ежедневно за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Ограничения в заключении мирового соглашения

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70251970/

Срок исковой давности по долевому строительству

— Взыскание неустойки без предоплаты
— Споры с застройщиками
— Сопровождение сделок по ДДУ

Несмотря на то, что строительные фирмы, работающие на рынке долевого строительства, все разные, как и дома, которые они возводят. Однако практически все застройщики чаще всего допускают одно и то же нарушение – затягивание сроков передачи жилья дольщикам. Получить квартиру точно в срок – большая редкость. За подобное нарушение в соответствии с 214 ФЗ застройщики обязаны выплачивать неустойку участникам. Но зачастую строители, пытаясь всеми способами уйти от ответственности, ссылаются на то, что срок исковой давности по ДДУ уже прошел. Как определить, сколько есть времени у дольщика, чтобы предъявлять требования к нарушителю, и сколько составляет исковая давность по договору. Давайте разберемся в этом непростом вопросе.

По закону, если застройщик не исполняет своих обязательств перед дольщиком, в частности просрочил передачу ему квартиры, он обязан выплатить последнему неустойку в размере 1/150 ставки Центробанка от полной суммы договора за каждые сутки просрочки. Помимо этого, участник долевого проекта может предъявить требования к строительной компании о покрытии своих дополнительных расходов, возникших в результате просрочки, также ему положен штраф в размере 50 % от всей суммы предъявленного иска.

Исходя из приведенных выше правовых норм, неустойка по ДДУ может быть взыскана за три года, которые предшествовали подаче иска. Например, застройщик должен был передать жилье 15 декабря 2012 года, но дольщик по ряду причин подал заявление в суд только 15 декабря 2015 года. В таком случае участник долевого проекта не пропустил срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве и может требовать со строительной компании неустойку за все предшествовавшие три года.

Приведенный выше пример касается стандартной ситуации, когда срок давности не пропущен. Однако в юридической практике нередко встречаются случаи, когда дольщики идут в суд не сразу, а уже после того, как срок давности по договору прошел. Например, если рассматривать предыдущий пример, предположим, участник подал заявление не 15 декабря 2015, а 25 марта 2016 года. И здесь судебная практика далеко неоднозначна. Многие суды в этих случаях отказывают в удовлетворении требований дольщика, руководствуясь статьей 207 ГК, в которой определено, что если срок давности прошел по основному требованию, то и по остальным требованиям, в частности неустойке, он также считается истекшим.

Исходя из этого, следует, что срок предъявления требований в предыдущем примере истек только в отношении периода времени с 15 декабря 2012 по 25 марта 2013 года включительно. Период от 26 марта 2013 по 15 декабря 2016 входит в трехлетний срок, который предшествует дате подачи иска (25 марта 2016 года), поэтому за этот период дольщик может вполне законно взыскивать со строительной компании положенную неустойку.

Таким образом, если требование к застройщику об уплате неустойки было выставлено дольщиком несвоевременно, это все равно не освобождает строительную компанию от обязанности уплатить положенные проценты. Другое дело, что на практике, суд может не применить данную правовую норму и отказать участнику в требовании неустойки, такое происходит достаточно часто. Чтобы наверняка получить положенную компенсацию, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Общество защиты прав дольщиков специализируется именно на взыскании неустойки с застройщиков, поэтому мы знаем все нюансы этой процедуры и поможем вам получить компенсацию в максимальном размере. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся долевого строительства. Чтобы быстро с нами связаться, вам нужно просто перейти в раздел «Контакты», где вы найдете наши данные. Можете также описать свою проблему в форме обратной связи.

Источник: http://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/srok-iskovoj-davnosti-po-ddu

Срок исковой давности по долевому строительству

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 декабря 2017 г. N 77-КГ17-31 Суд отменил определение апелляционной инстанции и направил на новое рассмотрение дело о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку суд апелляционной инстанции сделал неверный вывод о том, что срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня исполнения обязательства, то есть со дня передачи объекта долевого строительства его участнику

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Романовского С.В. и Марьина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колпаковой Марины Александровны к ООО «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по кассационной жалобе ООО «ТЕКТА Восток» на решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 12 декабря 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 6 февраля 2017 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Пименовой И.А., представляющей интересы ООО «ТЕКТА Восток» и поддержавшей доводы кассационной жалобы, установила:

3 октября 2016 г. Колпакова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТЕКТА Восток» (далее — общество) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 537 884 руб. 09 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также возмещении судебных издержек в сумме 102 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что 29 августа 2011 г. она заключила договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «ТЕКТА Восток», согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: . и передаче ей квартиры в срок не позднее 31 декабря 2012 г. Однако общество свои обязательства передать по договору указанную квартиру в 4 квартале 2012 года не исполнило. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами договора только 19 октября 2013 г.

В связи с этим просила взыскать с общества неустойку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 537 884 руб. за период с 1 января по 19 октября 2013 г., компенсацию морального вреда, штраф, а также судебные издержки.

Читайте так же:  Действия несовершеннолетних при задержании

В ходе рассмотрения спора ООО «ТЕКТА Восток» заявило о пропуске Колпаковой М.А. срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 1 марта по 2 октября 2013 г.

Решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 12 декабря 2016 г. исковые требования Колпаковой М.А. удовлетворены частично: с ООО «ТЕКТА Восток» в ее пользу с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскана неустойка за период с 1 марта по 19 октября 2013 г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 6 февраля 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «ТЕКТА Восток» просит отменить вышеназванные судебные акты.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 10 ноября 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судом установлено, что 29 августа 2011 г. между Колпаковой М.А., участником долевого строительства, и ООО «ТЕКТА Восток», застройщиком, заключен договор N 2.3-45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: . и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства — квартиру свободной планировки с проектным номером . общей площадью 66,4 кв. м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — 4 квартал 2012 года. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию (пункт 3.1 и 3.2 договора), то есть не позднее 28 февраля 2013 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 27 июня 2013 г. Администрацией городского округа Балашиха.

19 октября 2013 г. объект долевого строительства был передан Колпаковой М.А. по подписанному сторонами передаточному акту, в соответствии с которым все обязательства сторон, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, были выполнены.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик передал квартиру с нарушением срока, предусмотренного договором, в связи с чем имеются основания для возложения на него ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде неустойки за период с 1 марта по 19 октября 2013 г., а также штрафа и компенсации морального вреда. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции признал неверным расчет истицы о сроке начала исчисления неустойки с 1 января 2013 г. и, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика, определил ко взысканию неустойку в размере 100 000 руб.

Как следует из материалов дела, Колпакова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением посредством почтовой связи 3 октября 2016 г.

12 октября 2016 г. исковое заявление поступило в Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Отклоняя заявление ООО «ТЕКТА Восток» о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд первой инстанции указал на то, что моментом начала течения срока исковой давности является не 1 марта 2013 г. — следующий день за последним днем для передачи квартиры истице, а 19 октября 2013 г. — дата фактической передачи Колпаковой М.А. объекта долевого строительства (квартиры).

Данную позицию поддержал и суд апелляционной инстанции.

С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Суд второй инстанции, руководствуясь тем, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истек 28 февраля 2013 г., указал, что право Колпаковой М.А. на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок было нарушено с 1 марта 2013 г. Именно исходя из этой даты рассчитан размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы.

Однако судом апелляционной инстанции сделан не основанный на нормах материального права вывод о том, что срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня фактического исполнения обязательства, то есть со дня передачи объекта долевого строительства его участнику (19 октября 2013 г.).

С учетом изложенного апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 6 февраля 2017 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Романовский С.В.
Марьин А.Н.

Обзор документа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется срок исковой давности для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Началом срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поэтому данный срок начинает течь со дня, следующего за последним днем срока передачи объекта дольщику, а не с даты фактической передачи ему объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71733862/

Срок исковой давности по долевому строительству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here