Рента с пожизненным содержанием где найти пенсионера

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Главная | Рента | Правовой ликбез | Оплата ЖКУ | Объявления | Сделать заявку | Наши клиенты | О нас | Контакты

Содержание:

Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров

Как извлечь прибыль из своей квартиры

Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты

Вопросы и ответы

Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты


Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты

Что необходимо знать
о договоре пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты является одной из разновидностей договора ренты. Кроме него есть постоянная рента и пожизненное содержание с иждивением.

По своей сути смысл договора ренты и договора пожизненного содержания совершенно одинаков. И в том и в другом случае получатель ренты (или получатель содержания) передает в собственность плательщику ренты (или плательщику содержания) принадлежащее ему недвижимое имущество и получает от последнего либо деньги, либо содержание. Договор ренты предусматривает выплату получателю денежных сумм, либо представление средств на его содержание в иной форме. Договор пожизненного содержания согласно статье 601 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязует плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Как будет называться договор – » договор ренты » или » договор пожизненного содержания » – зависит от того, как договорятся между собой получатель и плательщик ренты (содержания). Все зависит от того, что необходимо получателю, в чем будет выражаться содержание – в деньгах, уходе, или, может быть, в обеспечении продуктами питания, медикаментами и одеждой. Но, еще раз повторяем, смысл договора ренты и договора пожизненного содержания одинаков. Мы употребляем термин » договор пожизненной ренты » потому что он более универсален и чаще встречается в практике.

Итак, мы вплотную подошли к давно возникшим у Вас вопросам:

Источник: http://mosrenta.narod.ru/pensioner/new_main/about.html

Договор пожизненной ренты для пенсионеров. Как это работает в Москве

Защищать квартиры одиноких пенсионеров от «черных риэлторов» призван договор ренты с городом. Обе стороны соглашения остаются в выигрыше. Столица получает в собственность жилье, пожилой человек — финансовую поддержку, оплату ЖКХ и помощь в быту. Некоторые пенсионеры переезжают в социальные дома.

Истории об одиноких москвичах-пенсионерах: обманутых, исчезнувших, погибших просто потому, что были собственниками дорогой столичной недвижимости, Марина Мартиросьян всегда слушала с ужасом. С мужем рассталась, детей и внуков нет. Стала бояться за свою жизнь.

«Вокруг меня, не скрою, вились такие мальчики. Потом, как оказалось, аферисты», — рассказывает она.

И тогда она приняла решение передать свое жилье в собственность города, заключить так называемый договор пожизненной ренты, передает «ТВ Центр». Теперь, продолжая жить в своей квартире, она каждый месяц получает дополнительно к пенсии порядка тридцати тысяч рублей.

«Заключив договор с «Моссоцгарантией», имеют право на выплаты ежемесячные компенсационные, которые составляют в зависимости от стоимости жилья и возраста человека, который заключил договор. Вообще это, как правило, два прожиточных минимума, на сегодняшний день это более тридцати двух тысяч. Эта сумма постоянно индексируется», — говорит генеральный директор ГУП «Моссоцгарантия» Наталья Бухтоярова.

Как правило, все, подписывающие договор, получают еще и единовременную помощь – 3% от стоимости жилья. Коммунальные платежи тоже берёт на себя город. Марина Львовна рассказывает: сейчас может позволить себе многое — покупать понравившуюся одежду, необходимые лекарства, путешествовать.

«Покупаю все, что я хочу. Но хочу-то я уже не много, конечно. Книги я покупаю, какие мне хочется, выписываю я журналы, газеты. Я каждый год теперь езжу на теплоходе, а это очень большие деньги. Никогда я не думала, что в старости буду так жить хорошо», — говорит пенсионерка.

Зоя Терентьева шесть лет назад свою небольшую квартиру с тринадцатиметровой комнатой передала в собственность города. А сама переехала в социальный дом в районе Марьино. Территория охраняемая, благоустроенная. И квартира оказалась гораздо лучше, чем была.

Помогают и с переездом, и с ремонтом. Могут предоставить холодильник, телевизор, стиральную машинку. Коммунальные платежи — за счет города. Поликлиника в двух шагах. Впрочем, врач сам приходит сюда три раза в неделю.

«А на кого я должна была там надеяться?! Здесь есть на кого надеяться. Здесь все время я под присмотром. Как чувствуешь, как то, как се, и кровь, и давление померяют», — говорит Зоя Александровна.

Для полного счастья, говорит Зоя Александровна, не хватает только социальной столовой — не многие могут готовить себе сами. А скучать здесь не приходится. Есть и компьютерный класс, и тренажеры, и возможность заниматься рукоделием. Они ставят спектакли, снимают видеоклипы.

«Многие из них подчеркивают, что здесь, в доме, они живут более насыщенной жизнью, чем могли позволить себе, проживая в обычном доме, ограничиваясь только лавочкой», — говорит директор комплекса социальных жилых домов Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы Наталья Ахромеева.

Сейчас в Москве 4 социальных жилых дома. И у любого живущего здесь при желании есть возможность уехать. Договор тогда расторгнут, подберут квартиру, равноценную переданной городу. Впрочем, такие случаи — большая редкость.

Юлия Богоманшина, Максим Сидоренко. «ТВ Центр».

Источник: http://www.tvc.ru/news/show/id/143406

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Главная | Рента | Правовой ликбез | Оплата ЖКУ | Объявления | Сделать заявку | Наши клиенты | О нас | Контакты

Содержание:

Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров

Как извлечь прибыль из своей квартиры

Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты

Вопросы и ответы

Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты

Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты

Как извлечь
прибыль из своей квартиры

Обменять квартиру на меньшую, чтобы жить на доплату

Какие плюсы и минусы у этого способа? Да, обменяв квартиру на меньшую, Вы получите некую сумму, на которую и будете жить. Но, во-первых, чтобы нашелся вариант с доплатой, Ваша квартира должна быть большой и находиться в хорошем, с коммерческой точки зрения, районе. Во-вторых, сумма доплаты, которая в первый момент может показаться Вам вполне приемлемой, окажется не столь уж великой, чтобы Вы могли жить на нее всю жизнь, и Вы скоро поймете, что «овчинка, как говориться, не стоила выделки». И, наконец, в-третьих, ответьте сами себе честно – хочется ли Вам переезжать из своей родной квартиры. Хочется ли вам покидать родные стены, где Вы всегда чувствовали себя защищенными от всего мира, стены, может быть хранящие воспоминания о самых важных событиях Вашей жизни. Есть еще одно обстоятельство, говорящее не в пользу такого решения. Дело в том, что, как утверждают доктора, после шестидесяти лет человеку очень трудно привыкать к новой обстановке. Смена обстановки зачастую приводит к ухудшению самочувствия как морального, так и физического. Человек скучает и тоскует, и, как следствие – плохо себя чувствует.

Пускать к себе постояльцев. Сдавать комнату

Какие плюсы и минусы у этого способа? Сдавая комнату, Вы, конечно, будете получать деньги. Но, во-первых, Вы должны обладать отвагой, мужеством и стальными нервами. Далеко не всем приятно, когда в их собственной квартире проживают совершенно посторонние люди. Во-вторых, площадь Вашей квартиры должна позволять Вам и постояльцам разместиться в ней более или менее комфортно. (Впрочем, есть случаи, когда владельцы однокомнатных квартир отдают комнату постояльцу, а сами ютятся на кухне). И спрашивается, в радость ли будут эти небольшие деньги? Стоит ли до такой степени усложнять себе жизнь на старости лет? Стоит ли менять покой и уют дома на возможность получать чуть больше денег? Согласитесь, все-таки покой и уют важнее.

Договориться с кем-то из родственников, или с кем-то из соседей, о помощи взамен на завещание им квартиры

Есть у этого варианта плюсы? Наверное; есть, если человек, с которым Вы договариваетесь, окажется честным, добрым и порядочным. Повезет Вам, найдете такого – от всей души поздравляем Вас с такой находкой. Но давайте говорить честно. Квартира – дорогой товар, и за Ваше завещание кто угодно пообещает Вам что угодно. Мы ни в коем случае не хотим огульно бросать тень на весь род человеческий, но обычно, после того, как завещание подписано, люди предпочитают забыть или частично забыть, о своих обещаниях. Но, возразите нам Вы, если я не буду получать помощь, я же могу тогда переписать завещание, и все. Да, и все. Но Вам все надо будет начинать с начала. Человека подыскивать, оговаривать условия и так далее. Мы уверены, что желающих найдется масса и обещаний с их стороны также будет масса. Но никогда Вы не получите гарантий, что всю свою жизнь будете получать деньги и помощь в тех размерах, о которых договаривались. И, к сожалению, Вы не можете написать в завещании, что оставляете квартиру кому-то на каких-то определенных условиях. Законом такое не предусмотрено.

Заключить договор пожизненной ренты

Как и в предыдущих случаях, давайте рассмотрим этот вариант с разных точек зрения. Итак, его достоинства. Во-первых, Вы получаете сразу много денег, Вы получаете ежемесячное содержание ( РЕНТУ ) и Вы избавляетесь от уплаты коммунальных платежей. Во-вторых, Вы остаетесь жить в своей квартире, в Вашем образе жизни ничего не меняется и никакой, посторонний, как это могло бы быть в случае с постояльцами, не будет раздражать Вас своим присутствием. Возможно ли такое, спросите нас Вы? Не просто же так я буду жить в своей квартире и всю жизнь деньги получать? Что я должен за это сделать? Отвечаем: чтобы продолжать жить в своей квартире и получать ежемесячную ренту, Вы должны будете передать права собственности на эту квартиру другому лицу или организации, которые будут выплачивать Вам деньги в течение всей Вашей жизни. То есть, если говорить о минусах договора пожизненной ренты, то минус один – Вы не сможете уже завещать или подарить эту квартиру кому-то другому. Подождите, скажите Вы, а давайте-ка подробнее. Давайте. У Вас наверняка много вопросов. Ответам на них и посвящен следующий раздел сайта.

Источник: http://mosrenta.narod.ru/pensioner/new_main/profit.html

Где можно найти одинокого человека для заключения договора ренты?

Ну что Вы людей пугаете?! Договор пожизненной ренты это достаточно рапространённый вид сделок на рынке недвижимости.

Какая устная договорённость? Рента требует нотариального удостоверенния сделки.

Какая водка-плазма?! Только то что указано в договоре и ни сантиметра больше.

О попечительском совете, ведущем мониторинг исполнения обязательств по договору ренты (ПССИ) где вы прочитали? Не перестаете удивлять, Александр Владимирович!

Самый простой вариант — обратиться в компании, оказывающие услуги по заключению подобного вида договоров. Как правило, есть из чего выбрать (районы города, количество комнат, возраст рентополучателя, цена сделки, размер ежемесячных платежей). Но за услугу Вы заплатите комиссию.

Могу рекомендовать компанию «МосРента» (www.mosrenta.narod.ru, телефон найдете на сайте) Душевно работают. Обширный прайс, хороший ценник.

Из «зубров» на рынке Москвы «ЖилСоцГарантия», «НПО Знание», «Престиж». Есть плюсы, есть минусы. Общий недостаток — компании, имеющие достаточный капитал, лучшие варианты на продажу не выставляют, а выкупают на себя. С другой стороны это еще один аргумент в пользу заключения договора ренты.

Самый дешевый вариант — уговорить бабушку, живущую в Вашем подъезде заключить такой договор с Вами.

Источник: http://www.moscow-faq.ru/q/money/zarab/mozhno-najti-odinokogo-cheloveka-dlya-zaklyucheniya-dogovora-rentyi-13399

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

Читайте так же:  Обучение для получения разрешения на охотничье оружие
  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Источник: http://msgr.ru/ru/soderzhanie

    Единый информационно-справочный
    центр ренты в Москве
    (495) 363-8120

    [email protected]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Главная | Рента | Правовой ликбез | Оплата ЖКУ | Объявления | Сделать заявку | Наши клиенты | О нас | Контакты

    Содержание:

    Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров

    Как извлечь прибыль из своей квартиры

    Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты

    Вопросы и ответы

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты

    Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты

    Вопросы и ответы

    Какова законодательная база для договора пожизненного содержания?

    Договор пожизненного содержания – это одна из форм гражданско-правовых отношений.

    Договор заключается на основании статей 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 557, 558, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» .

    Есть ли обязательные условия для желающих заключить договор пожизненного содержания?

    Есть два обязательных условия. Первое – вы должны быть собственником квартиры. Почему? Потому что только собственник имеет право распорядиться своим имуществом (в данном случае — квартирой). Квартира является вашей собственностью, если она приватизирована Вами, если Вы полностью выплатили пай в ЖСК, если квартира получена Вами по договорам: мены, дарения, либо получена по наследству, либо в результате судебного решения. Второе условие – отсутствие прописанных в квартире людей не пенсионного возраста. Почему? Потому что наличие законного права ( статья 292 ГК РФ ), пользования квартирой у третьих лиц (лиц, прописанных в квартире вместе с Вами), делает договор невыгодным для плательщика содержания, и при таких условиях он просто его не подпишет.

    Может ли семейная пара заключить договор пожизненного содержания? Или такой договор заключают только с одинокими людьми?

    Договор пожизненного содержания заключают не только с одинокими людьми. И семейная пара также имеет право получать пожизненное содержание. Как мы уже говорили выше, договор заключается с собственником квартиры. Но у квартиры могут быть два собственника – муж и жена, брат и сестра, мать и дочь, и т.д. В этом случае Вы на равных правах подписываете договор, то есть передаете права собственности на квартиру, и оба становитесь получателями содержания. Но возможна и такая ситуация: один супруг собственник, а другой – проживает и прописан с ним. В этом случае договор подписывается собственником, а содержание назначается в пользу обоих. И оба – и муж, и жена – становятся полноправными получателями содержания. И в случае смерти одного из получателей содержания, второй получает содержание в полном объеме, то есть второй получает и свою долю, и долю умершего.

    Бывает так что у пожилого человека, желающего заключить договор пожизненного содержания, есть родственник или просто близкий сердцу человек, так же преклонных лет, проживающий и прописанный в другом месте. Может ли он позаботиться о них?

    Да. Может. Давайте обратимся к закону. Исходя из статей 596 и 601 Гражданского Кодекса РФ, получателями пожизненного содержания могут быть как граждане, передающие имущество, то есть собственники, так и указанные ими третьи лица. Таким образом, если Вы хотите, чтобы вместе с Вами пожизненное содержание получал так же и Ваш пожилой родственник или просто близкий Вашему сердцу человек, то просто включите его в договор как равноправного получателя содержания. И тут, как и с семейными парами, в случае смерти одного из получателей содержания, его доля содержания переходит к пережившим его получателям.

    Можно ли заключить договор пожизненного содержания на комнату в квартире, или долю в квартире?

    Можно. Если у Вас есть права собственности на комнату в квартире, или у Вас есть доля в общей собственности на квартиру, Вы имеете право заключить договор пожизненного содержания .

    Кто является плательщиком содержания?

    Плательщиком пожизненного содержания могут быть как организация, в которой был заключен договор, так и частное лицо. Чаще всего плательщиками выступают семьи москвичей, которым квартира понадобиться в будущем, когда вырастут их дети. Но для Вас не будет разницы, от кого Вы будете получать деньги, содержание или уход. В любом случае договор заключается на основании Закона, заверяется нотариусом и регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии . И в любом случае Вы будете получать и содержание, и пожизненное пользование квартирой в полном объеме.

    Тут есть один момент. Будет лучше, если договор будет заключен через организацию, имеющую большой опыт по ведению таких договоров. Даже если Вы самостоятельно нашли желающего подписать с Вами договор пожизненного содержания, все равно обратитесь в организацию. Во-первых, там Вам помогут правильно составить договор (чтобы Ваши интересы были соблюдены), а во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций, организация будет выступать как Ваш правозащитник. Во всяком случае в «СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ» это так.

    Может ли плательщиком содержания стать Ваш родственник?

    Да. Может. Плательщиком содержания может быть любое дееспособное лицо, и не важно, кем это лицо Вам приходится. Тут, как говорится, воля Ваша. Кстати, по статистике, 2/3 договоров пожизненного содержания заключаются именно с родственниками. Потому что по сравнению с завещанием или дарением такой способ передачи собственности является для пожилого человека наиболее выгодным. Но коль скоро мы смотрим на ситуацию с позиции собственника, то, наверное, Вам не мешало бы обратить внимание на то, что родственные отношения часто мешают получателю содержания (то есть Вам), требовать от плательщика (то есть Вашего родственника) полного выполнения условий договора. Знаете, как бывает? Родственник, он же не чужой, он же может попросить, например, подождать с очередной выплатой, или просто забыть о ней. А сердце-то не камень! Ну не судиться же, в самом деле, с родными людьми? Поэтому подумайте, для чего Вы заключаете договор пожизненного содержания ? Для собственного благополучия и для собственного спокойствия, или для благополучия и спокойствия вашего родственника?

    Есть ли какой-то регламент, устанавливающий личные отношения получателя и плательщика содержания?

    Начнем с того, что Ваши взаимоотношения с плательщиком содержания определены самим договором. После подписания договора Вы становитесь деловыми партнерами, и у каждого есть свои права и обязанности, отраженные в тексте договора. Что же до ваших личных отношений, то все будет так, как вы договоритесь. Еще до подписания договора, когда вы будете оговаривать его условия, конкретные суммы выплат и способы их получения, вы можете договориться и о том, стоит ли вам видеться друг с другом, или достаточно будет, если плательщик ренты станет перечислять Вам деньги на Ваш расчетный счет или почтовым переводом. Как Вы захотите, так и будет. Бывает, плательщик ренты и получатель ренты видятся только один раз – в момент подписания договора. Бывает – общаются. А бывает, и, кстати, это очень удобно, прибегают к услугам организации, в которой заключен договор. Например, надо Вам что-то от плательщика ренты. Вы звоните нам (если договор заключен в «СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ» ) и все переговоры с плательщиком ренты мы берем на себя.

    Может ли случиться такое, что после подписания договора плательщик содержания станет предъявлять права на проживание в квартире?

    Что делать, если плательщик ренты вдруг перестанет выплачивать ежемесячную ренту и оплачивать коммунальные платежи, то есть нарушает свои обязательства по договору?

    Если плательщик вдруг перестает выплачивать вам содержание, или перестает оплачивать коммунальные платежи, он может потерять права собственности на квартиру. Потому что Вы будете иметь полное основание обратиться в суд и вернуть себе юридическое право залога, то есть стать снова собственником квартиры. При этом для Вас не важно, по каким причинам плательщик перестал выплачивать Вам содержание. Он подписал документ, в котором черным по белому записаны его обязанности. Обязанности не выполняются? Значит есть основания для расторжения договора.

    Здесь мы обратим Ваше внимание на то, как важно, чтобы договор был заключен в организации. Потому что организация берет на себя все заботы по защите Ваших прав в суде. К примеру, если у пожилого человека, заключившего договор в «СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ» , возникают какие-то вопросы к плательщику, то он просто звонит нам, и мы берем на себя защиту его интересов.

    Как назначаются выплаты по договору пожизненного содержания?

    Сразу объясняем, что по договору пожизненного содержания назначаются разовая крупная выплата и ежемесячное содержание. И сразу оговоримся, что мы имеем право говорить только о том, как назначаются выплаты в организации «СТОЛИЧНАЯ РЕНТА» .

    В организации «СТОЛИЧНАЯ РЕНТА» на сумму выплат по договору влияют следующие обстоятельства:

    • Ваш возраст. Чем старше человек, тем выше выплаты;
    • Ваши заслуги перед обществом. Ветераны, участники, инвалиды Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы трех степеней, ветераны труда, инвалиды первой и второй группы получают льготы в размере дополнительных 15% от общей суммы договора;
    • Местоположение, состояние и площадь Вашей квартиры.

    Как происходит передача денег, положенных по договору?

    Поскольку выплаты по договору пожизненного содержания состоят из двух частей – крупной разовой выплаты и ежемесячных платежей – то давайте рассмотрим каждый случай отдельно. Но и тут обратим Ваше внимание на то, что мы имеем право говорить только о том, как это происходит в нашей организации.

    Итак, как Вы получите крупную выплату? В день подписания договора, в нашем офисе или у Вас дома, в присутствии нотариуса мы передаем вам деньги, и уже после этого регистрируем подписанный договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. Таким образом, подписывая договор, Вы уже держите в руках всю сумму. Впрочем, если в этом есть необходимость, мы по Вашей просьбе можем открыть в банке на Ваше имя счет, перечислить туда деньги, и также в день подписания договора вручить книжку Вам на руки.

    А теперь о ежемесячных выплатах. Мы уже говорили о том, что еще до подписания договора Вы и человек, который будет выплачивать Вам содержание, четко оговариваете условия договора и способы передачи денег. По Вашему желанию ежемесячные выплаты могут перечислятся либо на Ваш расчетный счет, либо почтовым переводом, либо плательщик будет передавать деньги лично Вам в руки. Как Вам удобнее, так и будет.

    Что надо делать с первой разовой, крупной выплатой?

    На самом деле, вопрос не такой уже нелепый. До сих пор некоторые пожилые люди почему-то думают, что эту крупную сумму тратить нельзя. Так вот. На вопрос, что делать с крупной разовой выплатой, отвечаем: ее надо тратить на себя. Вы для чего заключаете договор? Чтобы жить обеспеченно и комфортно? Так и живите обеспеченно и комфортно, а привычку экономить и ужимать себя во всем забудьте раз и навсегда.

    А можно ли еще до подписания договора, пока документы еще не готовы, получить какую-то сумму на жизнь?

    Да. Можно. Мы прекрасно понимаем, что бывают обстоятельства, когда деньги необходимы прямо сейчас. Поэтому, если Вы готовы заключить договор, и Вам срочно нужны деньги, Вы получите нужную сумму.

    Каким образом по договору пожизненного содержания компенсируются коммунальные платежи?

    По большому счету, Вас это не должно волновать. После заключения договора оплата коммунальных платежей – забота плательщика ренты. Плательщик в бухгалтерии ЖЭКа переводит на себя финансово-лицевой счет и самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

    Учитываются ли при составлении договора Ваши личные пожелания?

    Если у Вас есть какие-то требования, и они не противоречат законодательству и сути договора пожизненного содержания, то эти требования могут быть внесены в текст договора. Ведь как все происходит? После того, как Вы решили заключить договор пожизненного содержания, и позвонили в организацию, Вы встречаетесь с сотрудником организации, которому объясняете, что именно хотите получить по договору – деньги, уход, или, может быть, продукты, медикаменты и помощь по дому. После этого договор составляется с учетом Ваших личных требований.

    Иногда нас спрашивают, можно ли включить в текст договора пункт об организации и оплате ритуальных расходов. Да, такой пункт может быть включен в текст договора.

    К чему обязывает звонок в «СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ» , или визит к Вам домой инспектора «СТОЛИЧНОЙ РЕНТЫ» ?

    Ваши звонки в «СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ» Вас ни к чему не обязывают. И визит нашего инспектора к Вам домой также ни к чему Вас не обязывает. Ваш интерес к договору пожизненного содержания обязывает нас толково и грамотно рассказать Вам о нем, ответить на все Ваши вопросы. Наш телефон в Москве (495) 363 81 20. И только получив от нас всю информацию, Вы можете принять окончательное решение.

    Уважаемый гость, нам кажется, что мы ответили на все вопросы, которые могут возникнуть у Вас в связи с договором пожизненного содержания. Но жизнь, вернее обстоятельства Вашей жизни, могут заставить Вас задать нам такой вопрос, ответа на который мы не предусмотрели в этом материале. Что ж, у Вас есть право позвонить в «СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ» и поинтересоваться, как все будет в Вашем конкретном случае, а у нас найдется время, чтобы побеседовать с Вами и дать Вам дополнительные разъяснения. Звоните нам по телефону в Москве (495) 363 81 20. Мы уверены, что окажемся Вам полезными. Интересно, чем? – спросите нас Вы.

    Источник: http://mosrenta.narod.ru/pensioner/new_main/faq.html

    Дедушка с приданым

    Полгода назад 76-летний ростовчанин Марк Ильгисонис заключил договор пожизненной ренты.

    В обмен на квартиру он получил ежемесячную прибавку к пенсии и незначительную сумму денег.

    Помоги себе сам

    Скромная коммуналка в самом центре города. Небогатое убранство. На стенах многочисленные фотографии разных лет.

    — Это и есть мое главное богатство, — рассказывает о себе хозяин квартиры, заслуженный учитель с тридцатилетним стажем и бывший фотокор ряда областных газет, 76-летний Марк Аронович Ильгисонис. Уйдя в шестьдесят лет на пенсию по инвалидности, бывший педагог превратился в нищего. Растущие как на дрожжах коммунальные услуги практически съедали и без того скромный старческий бюджет, оставляя жалкие гроши на пропитание.

    — Жил впроголодь на воде и хлебе, — рассказывает о себе одинокий пенсионер.

    Будучи тяжело больным с детства, Марк Аронович сознательно не заводил семью — зачем обременять близких? Общения с детьми и в школе хватало с избытком. Остальные эмоции приберегал для любимого хобби — фотографии.

    А вот на старости лет остался не у дел. Забытый и никому не нужный.

    Найти выход из ситуации помогло объявление в газете. Там подробно рассказывали о некоем крупном центре поддержки пенсионеров, где пожилым людям предлагали серьезное материальное обеспечение. Как оказалось, речь шла о пожизненной ренте.

    — Суть предложения заключалась в следующем, — рассказывает «РГ» рентоплательщик. — Пожилой человек подписывает с организацией договор пожизненной ренты, согласно которому он взамен недвижимости получает довольно крупную денежную сумму и до конца своих дней ежемесячное пособие. Ему оплачивают коммунальные услуги, предоставляют социально-бытовую, патронажную и юридическую помощь. После смерти завещателя стоимость ритуальных услуг тоже ложится на плечи плательщика.

    Наша квартира — ваши деньги

    — Предложение показалось мне заманчивым. Ведь до конца своих дней я остаюсь жить в собственной квартире, при этом как бы авансом за свою жилплощадь получаю ежемесячно небольшую сумму денег.

    Сумма оказалась действительно небольшая — четыре с половиной тысячи рублей ежемесячно, плюс весьма скромное единовременное пособие — шестьдесят тысяч рублей. С учетом рыночной стоимости жилплощади в центре города, состояния здоровья и весьма преклонного возраста пенсионера-инвалида, сумма кажется невеликой.

    — Мне на жизнь хватает. Ведь я еще получаю пенсию — четыре с половиной тысячи рублей. В итоге получается девять тысяч. А разносолами я не балуюсь, не пью и не курю, — говорит Марк Аронович.

    Могла ли сумма выплат быть значительнее, пенсионер даже не задумывается. В договоре рыночная стоимость квартиры почему-то не указана, да и разбираться в экономических хитросплетениях у пожилого человека нет ни сил, ни желания. О том, что ему обязаны оплачивать коммунальные услуги, от корреспондента он тоже слышит впервые. Также как о патронажной помощи.

    — Оплачивать коммунальные услуги мы начнем очень скоро. Просто Марк Аронович был нашей первой ласточкой, а потому данного пункта нет в его договоре, и сейчас мы готовим дополнительное соглашение, — объясняет ситуацию рентоплательщик, попутно рассказывая корреспонденту о генеральной уборке, проведенной недавно в квартире Ильгисониса.

    Однако сам пенсионер все начисто отрицает.

    — Мне действительно предложили поменять в квартире шторы и снять это все на видео, но я отказался: считаю себя нефотогеничным, — говорит Марк Аронович.

    А без видеосъемки уборку в квартире пенсионера, видимо, сочли нерентабельной.

    Несмотря на все эти «казусы», словам рентоплательщика пенсионер всецело доверяет. Видимо, сработал «личный» фактор общения. А быть может, умудренный житейским опытом пенсионер понимает, что деваться ему некуда. Откажись от ренты — останешься один на один со своими проблемами. Потому мудрый Марк Аронович не задает излишних вопросов и не спешит проверять документы.

    Дай Бог, нашего старичка не обманут. Чистоту сделки обеспечивает нотариус. Согласно договорным условиям, рентоплательщик гарантирует выполнение всех своих обязательств. Но как это обернется на деле и кто реально в случае чего защитит одинокого старика, остается неясно. Вряд ли у пожилого инвалида хватит сил ходить по судам и инстанциям в поисках правды. А вероятность наткнуться на обычных мошенников, жаждущих захватить квартиру, по-прежнему остается.

    Людмила Гельфанд, адвокат филиала № 1 Кировского района Ростовской областной коллегии адвокатов:

    Телефоны районных учреждений соцобслуживания можно узнать в министерстве труда и соцразвития РО: тел. (863)234-00-99.

    Источник: http://rg.ru/Dedushkaspridanym.html

    Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

    Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

    Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход. А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора. Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

    1. Пожизненная рента.

    Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

    – контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
    – низкие юридические риски.

    – большие финансовые затраты.

    2. Рента с пожизненным содержанием.

    В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

    – низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

    – постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении;
    – большая занятость;
    – более высокие юридические риски.

    О рисках поподробнее

    Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

    С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

    А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

    В чьей собственности будет недвижимость?

    Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

    Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

    По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

    Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

    Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74;
    ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;
    АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

    Теперь о цифрах

    Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
    Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
    Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

    Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб.
    Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.
    Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

    Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

    Источник: http://babloholic.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-odinokimi-starikami/

    Читайте так же:  Кассационная жалоба заместителю председателя верховного суда
    Рента с пожизненным содержанием где найти пенсионера
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here