Порядок прекращения права собственности на землю

Содержание

  • Статья 44. Порядок прекращения права собственности на землю, пользования земельными участками и их аренды при нерациональном использовании, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом невнесении платежей за землю

    Статья 44. Порядок прекращения права собственности на землю, пользования земельными участками и их аренды при нерациональном использовании, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом невнесении платежей за землю

    Прекращение права собственности, пользования земельными участками и их аренды при нерациональном использовании, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом невнесении платежей за землю производится в следующем порядке:

    при выявлении указанных нарушений органы государственного контроля или районная финансовая служба выносят соответствующее предупреждение с установлением трехмесячного срока для их устранения;

    в случае неустранения нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном статьей 125 настоящего Кодекса, и им предоставляется дополнительный месячный срок для ликвидации допущенных нарушений;

    при непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа названные органы передают в Совет народных депутатов, предоставивший земельный участок, или собственнику, землевладельцу и землепользователю, передавшему земельный участок в аренду или временное пользование, акт и заключение о необходимости прекращения права на земельный участок.

    Решение местного Совета народных депутатов о прекращении указанных прав на земельный участок может быть обжаловано в суд, а решение собственника, землевладельца, землепользователя — в порядке, установленном статьями 116-123 настоящего Кодекса.

    Обжалование решений приостанавливает их исполнение.

    Источник: http://base.garant.ru/3961064/0add9c67393c4454d39a78904e0baac0/

    Основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки

    Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка.

    Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения: отказ землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок либо в силу принудительного изъятия.

    Основания прекращения аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

    Прекращение аренды по инициативе арендодателя не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

    Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком. Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.

    Указанные права прекращаются принудительно:

    1) при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

    2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

    3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

    – отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;

    – нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;

    – систематическое невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;


    – систематическая неуплата земельного налога;

    4) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях;

    5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

    6) реквизиции земельного участка;

    7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Основания прекращения сервитута. Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

    Основаниями прекращения прав на землю также являются: 1) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с обстоятельствами в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами; 2) конфискация земельного участка – безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершение преступления; 3) реквизиция земельного участка – временное изъятие в целях защиты интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз.

    Дата добавления: 2015-07-13 ; Просмотров: 215 ; Нарушение авторских прав? ;

    Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

    Источник: http://studopedia.su/20_8936_osnovaniya-i-poryadok-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti-na-zemelnie-uchastki.html

    Статья 39. Порядок прекращения прав собственности на землю, пользования, владения землей, аренды земли при отказе от права на землю

    Статья 39 . Порядок прекращения прав собственности на землю, пользования, владения землей, аренды земли при отказе от права на землю

    1. При добровольном отказе от права на земельный участок, земельную долю (пай) гражданин или юридическое лицо подает заявление в орган местного самоуправления об отказе от права на землю.

    Поступившее заявление рассматривается органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, принимается решение о передаче земельного участка заявителя по акту приемки в земли запаса.

    2. При совершении собственником земельного участка (земельной доли), пользователем, владельцем, арендатором земли действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, использования, сохранения прав на земельный участок (земельную долю), участок принимается на учет уполномоченным органом.

    По истечении года с момента постановки на учет земельного участка орган местного самоуправления обращается в суд с иском о прекращении прав на землю и передаче земельного участка в земли запаса.

    3. Основанием прекращения права собственности на землю является договор дарения, договор купли-продажи, заключенный собственником земельного участка, собственником земельной доли с органом местного самоуправления или уполномоченным им органом. В этом случае земельный участок передается в муниципальную собственность.

    4. Право собственности на землю, землепользования, землевладения, аренды земельного участка, земельной доли (пая) прекращается с момента осуществления государственной регистрации.

    Читайте так же:  Где продляют разрешение оружие
    >
    Основание возникновения и порядок прекращения права пользования служебным наделом
    Содержание
    Закон Челябинской области от 26 марта 1998 г. N 39-ЗО «О земельных отношениях» (с изменениями и дополнениями) (утратил.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Источник: http://base.garant.ru/8740091/478b4d0990e492511bea1e634e90a7b7/

    Практики

    Основания прекращения права собственности на землю

    Видео по теме

    Земельное законодательство устанавливает следующий перечень оснований прекращения права собственности на землю:

    1. отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам;
    2. отказ собственника от права собственности на земельный участок;
    3. принудительное изъятие земельного участка у собственника.

    Таким образом, основания прекращения права собственности на землю можно разделить на добровольные и принудительные.

    1. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам.

    Конституция РФ устанавливает право каждого распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Гражданское законодательство говорит о праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, а также специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров (например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка). Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки — завещания.

    2. Отказ собственника от права собственности на земельный участок.

    С 23 октября 2008 г. вступил в силу новый порядок отказа от права собственности на земельный участок, установленный Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений». Ранее при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи. При этом момент прекращения права собственности конкретно определен не был.

    Теперь отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

    Отказ от права собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования не наделены правомочием отказаться от находящихся в их собственности земельных участков.

    3. Принудительное изъятие земельного участка у собственника.

    В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
    Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка:

    1. обращение взыскания на земельный участок по обязательствам (например, в порядке обращения взыскания на заложенный земельный участок);
    2. отчуждение земельного участка, который в силу закона не может принадлежать данному лицу (в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если земельный участок был унаследован иностранным гражданином, то он должен быть отчужден. В противном случае уполномоченный орган власти вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении иностранного гражданина к отчуждению земельного участка на торгах);
    3. реквизиция, конфискация или национализация земельного участка;
    4. отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в случае невозможности выдела доли в натуре при условии выплаты соответствующей денежной компенсации;
    5. изъятие (выкуп) земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
    6. изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

    Земельный кодекс РФ содержит специальные правила в отношении двух оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка: реквизиции и изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Прекращение прав на землю путем изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, связанных

    1. с выполнением международных обязательств Российской Федерации;
    2. с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень таких объектов);
    3. в иных случаях, установленных федеральными законами, а применительно к изъятию (выкупу) из земель, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, — в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

    Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда. Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Однако собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

    В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Земельным кодексом РФ предусматривается возможность реквизиции земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Земельный участок в этом случае может быть временно изъят у собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земли причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

    Читайте так же:  Заключения мирового соглашения прокурором

    В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка собственнику возмещается его рыночная стоимость или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

    Лицо, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать в судебном порядке возврата ему реквизированного земельного участка.

    Источник: http://zem-advokat.ru/practice/item/osnovaniya-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

    Прекращение прав на участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

    Решение органа власти о необходимости изъять участок и прекратить право пользования может быть обжаловано в суде.

    Существующие виды прав на участки, которые принадлежат лицам, не являющихся их собственниками. Основания для прекращения таких прав

    На законодательном уровне выделен определенный перечень прав на земельные участки при условии, что их пользователь не является их непосредственным собственником. Согласно требованиям Земельного кодекса РФ такими правами могут быть:

    • право на пожизненное владение;
    • право на пожизненное наследуемое владение;
    • право на аренду участка;
    • право на безвозмездное срочное пользование участком.

    Право на бессрочное пожизненно наследуемое пользование, право на бессрочное пожизненное наследуемое владение, право на заключение договора аренды и последующую аренду участка, право на безвозмездное срочное пользование могут быть прекращены принудительно по решению уполномоченного государственного органа власти.

    В соответствии с требованиями законодательства данное учреждение может прекратить существующее право на пожизненное или срочное пользование участком при наступлении следующих оснований:

    • использование участка, предоставленного на праве аренды, бессрочного, срочного или пожизненно наследуемого владения, не по его целевому назначению;
    • при владении и использовании участка применяются способы, приводящие к существенному снижению уровня плодородности почв, а, следовательно, ухудшению экологической обстановки в данном регионе;
    • загрязнение, отравление или полное уничтожение плодородного слоя почвы;
    • использование участка, предоставленного по праву аренды, в срочное или бессрочное владение, при систематической неуплате налога;
    • бездействие правообладателя, которое выражается в полном отказе от использования участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства и любого вида строительства в течение определенного срока, установленного законодательством. На данный момент земельное законодательство устанавливает срок в три года, после чего у землепользователя прекращается право на пользование участком.

    Способы, при помощи которых осуществляется прекращение прав на участки, принадлежащие лицам, не являющимся их собственниками

    На уровне земельного законодательства выделено требование о том, что право собственности на участок земли, из-за его ненадлежащего использования или в случае если использование привело к нарушениям действующих актов, может быть прекращено только в результате вынесения соответствующего решения суда.

    При этом в Земельном кодексе РФ отдельно устанавливается требование о том, что права лиц, которые не являются собственниками участка, но имеют законное право на его использование, также могут быть прекращены в принудительном порядке, если эти юридические или физические лица отказываются от устранения нарушений, возникших в результате ненадлежащего использования.

    Следовательно, право на пользование участком может быть принудительно прекращено:

    • путем обращения уполномоченного органа в суд за получением решения, являющегося основанием для прекращения прав пользования на данный объект недвижимости;
    • путем вынесения утверждения, оформленного в установленной законом форме. Если землепользователь в указанные сроки не устранит выявленные нарушения, уполномоченный орган имеет право обратиться в суд для принудительного прекращения права пользования участком.

    Существующие виды правонарушений. Административная ответственность за нарушения

    Законодательство предусматривает целый спектр нарушений, которые грозят виновнику наложением административной ответственности. В Кодексе об административных правонарушениях РФ установлен следующий перечень нарушений, которые могут возникнуть в рамках земельных правоотношений:

    • уничтожение знаков, расположенных на участке;
    • самовольная переуступка своего права собственности на данный объект недвижимости;
    • проведение строительных, земельных или любых других видов работ без получения согласия специально уполномоченного органа, осуществляющего охрану объектов культурного наследия;
    • несоблюдение действующих экологических требований при планировании, размещении, строительстве и последующем вводе в эксплуатацию различных строений, зданий, предприятий и прочих подобных им объектов недвижимости;
    • сокрытие или неправильное донесение экологической информации;
    • порча земель;
    • использование участка не по его целевому назначению, неиспользование участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности или жилищного строительства, невыполнение необходимых мероприятий, направленных на улучшение земель и охрану почв.

    Порядок, в котором осуществляется наложение административного взыскания в случаях нарушения законодательства

    На законодательном уровне установлен определенный порядок вынесения административного взыскания. Одновременно с наложением взыскания, уполномоченный орган исполнительной власти должен вынести виновному предупреждение обо всех допущенных им нарушениях земельного законодательства.

    В последующем о вынесении такого решения должны быть уведомлены орган государственной или местной власти, которые имеют право на предоставление участков.

    В предупреждении, которое выносится наряду с административным взысканием, должна содержаться следующая информация:

    • указание на допущенное нарушение земельного законодательства;
    • срок, в течение которого землепользователю потребуется устранить все допущенные им нарушения;
    • указание на то, что государственный орган имеет право в принудительном порядке прекратить право пользование участком, при неустранении выявленного правонарушения;
    • при процедуре принудительного прекращения права пользования участком, в решении обязательно должно содержаться объяснение виновного.

    Порядок прекращения прав на участок, принадлежащий лицу, не являющемуся его собственником

    Если землепользователь отказался от устранения всех выявленных и указанных в предупреждении нарушений действующего земельного законодательства, исполнительный орган государственной власти, которым было вынесено данное решение, направляет все документы о прекращении права на пользование участком в учреждение, обладающее правом предоставления соответствующих участков.

    После получения на руки документов о том, что земельный участок используется не по его целевому назначению или при наличии иных условий, являющихся нарушениями действующего законодательства, орган государственной или муниципальной власти, который имеет право на предоставление таких объектов недвижимости, направляет в суд заявление о необходимости прекратить право на данный участок.

    При расторжении права на пользование участком земли, лица, которые использовали его для удовлетворения своих нужд, должны в полном объеме возместить причиненный вред.

    Стоит отметить, что приведение участков в их первозданный вид также должно осуществляться лицами, совершившими правонарушение, за свой счет, под контролем уполномоченного государственного органа власти. Решение органа власти о необходимости изъять участок и прекратить право пользования может быть обжаловано в суде.

    Источник: http://advokat-malov.ru/sobstvennost/prekrashhenie-prav-na-uchastok-prinadlezhashhih-licam-ne-yavlyayushhimsya-ego-sobstvennikami.html

    Основания прекращения права собственности на земельный участок

    Прекращение права собственности на земельные участки возможно в добровольном или принудительном порядке.

    Важным фактором в жизни каждого члена гражданского общества, который является гарантом надежности и уверенности, многие юристы и финансовые специалисты заслуженно считают недвижимое имущество.

    Читайте так же:  Рапорт на выезд за границу сотрудника полиции

    Особым приоритетом в любые времена пользовалась земля. Это универсальный вид недвижимого имущества, который можно использовать в любых личных целях: для строительства жилья и постоянного проживания, для постройки подсобных, производственных зданий, с целью организации фермерского, садового или огородного хозяйства бытового или профессионального уровня.

    Также выгодной для законных владельцев территории станет продажа участка или же заключение договора для сдачи имущества в аренду.

    Однако нарушение правил использования земли может повлечь за собой изъятие земельного участка принудительно, что может обернуться для владельца неприятными правовыми последствиями. Поэтому каждый гражданин, который имеет земельные участки в своем личном владении или распоряжении, должен знать способы и причины изъятия участков земли.

    Понятие прекращения права собственности на земельный участок

    Согласно с конституционными актами в сфере земельных правовых отношений установлено, что земля как природный ресурс может находиться в пользовании государственных, муниципальных органов или же частных лиц. Объектом права собственности в данном случае выступает конкретная территория, которая включает поверхностный слой земли, плодородную почву, а также все водные ресурсы и полезные ископаемые.

    Право собственности на какой-либо земельный участок заключается в возможности владеть им, пользоваться в личных целях, а также распоряжаться по собственному смотрению личным недвижимым имуществом. Обратной стороной данного понятия является прекращение права собственности на землю, которое заключается в изъятии участка из владения гражданского лица.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данная правовая операция возможна в случае добровольного отчуждения владельцем собственной земли в пользу других лиц, при выражении добровольного отказа собственника от права владения земельным участком, после принудительного изъятия недвижимого имущества (земли) в судебном или гражданском порядке.

    Основания прекращения права собственности на земельный участок

    Земли, которые находятся в распоряжении государственных или муниципальных органов, на законных основаниях предоставляются в пользование и собственность физических и юридических лиц.

    Юридические лица иностранного происхождения, граждане других стран, а также лица без какого-либо гражданства не имеют удостоверенного действующим законом права на владение собственными земельными территориями, которые находятся в пограничных пределах, а также покупать недвижимое имущество в форме земельных участков для дальнейшей фермерской или садовой деятельности.

    Существует несколько различных форм прав владения участками земли, которые отличаются между собой правовой стороной вопроса. Соответственно, граждане могут получать право постоянного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, а также право на частный или публичный сервитуты.

    Однако при нарушении правил обращения с земельными участками, предусмотренных законодательством, могут возникнуть серьезные причины для принудительного изымания территорий или добровольного отказа от пользования. Существуют следующие причины прекращения права собственности на земельный участок:

    • добровольное отчуждение земельного участка собственниками в пользу иных лиц;
    • добровольный отказ собственника от законного права собственности на землю;
    • изъятие земельного участка какими-либо государственными или муниципальными органами у собственников принудительно.

    Отчуждение земельного участка собственником

    Отчуждение земельного имущества – это особая форма распоряжения недвижимостью, которая заключается в возможности реализации собственником земли своих полномочий, чтобы распоряжаться принадлежащим ему на законных основаниях имуществом. Отчуждение заключается в передаче владельцем своего имущества в законную собственность другого гражданина.

    Существуют различные формы отчуждения земельных участков, которые отличаются между собой, а именно:

    • возмездное отчуждение земли, которое может реализоваться в форме купли или продажи;
    • безвозмездное отчуждение участка, например, дарение.

    Помимо добровольных случаев отчуждения земельных участков, законов предусматриваются принудительные случаи отчуждения, которые осуществляются без изъявления воли собственника для проведения конфискации, осуществления реквизиции или же для использования участка при государственных или муниципальных нуждах.

    В процессах по отчуждению земельных участков существуют важные особенности, которые предусматриваются гражданским законодательством. Например, земли, которые были изъяты из общего оборота, не могут на законных основаниях предоставляться для пользования частным лицам или быть основными объектами любых сделок.

    Помимо этого, отчуждение земель, пригодных для осуществления сельскохозяйственных и фермерских работ, организации садоводства или огородничества, а также строительства личного жилья или подсобных построек происходит в соответствии со специализированными актами гражданского законодательства.

    Отказ собственника от права собственности на участок

    Чтобы в законном порядке осуществить добровольный отказ от земельного участка, собственнику земли стоит подать соответствующее заявление, в котором будет изложено желание. Обращаться с таким документом нужно в государственный орган, который проводит государственную регистрацию прав на любое недвижимое имущество и контролирует проведение любых сделок с недвижимостью.

    В случае полного соблюдение процедуры право собственности на конкретный участок полностью будет прекращено с момента государственной регистрации факта прекращения права собственности на участок. Для принятия исполнительным или судебным органом решения о прекращении собственности на любой земельный участок владельцу земли стоит подать следующий пакет документов в государственный или муниципальный орган:

    • заявление с выражением отказа от прав собственности на конкретный участок;
    • копию документов, подтверждающих личность заявителя или факт государственной регистрации юридического лица в специальном реестре;
    • кадастровый паспорт участка земли, если в государственном земельном кадастре присутствуют данные о конкретном участке;
    • если присутствуют в наличии у собственника документы, которые подтверждают права собственности на участок;
    • если документов о собственности на участок нет, то нужно предоставить документы, которые свидетельствуют о предоставлении земельного участка муниципальным или государственным органом.

    Принудительное изъятие земельного участка

    Государственные или муниципальные органы имеют законное право и возможность принудительно изъять земли из личного владения физических лиц. Такой процесс возможен в том случае, если хозяин участка не заключил добровольного соглашения об изъятии земли или же он не согласен с подобным судебным решением. В таком случае законом предусматривается принудительное изъятие имущества.

    Изъятие участков возможно только при вынесении судебного решения. Судебный иск предъявляется в судебные органы в течение всего срока действия решения об изъятии земли, однако данный документ не может быть подан в суд ранее трех месяцев с момента получения собственником земли подобного проекта будущего соглашения на осуществление изъятия.

    Пакет документов у собственника запрашивается, если необходимые бумаги отсутствуют в распоряжении исполнительного органа или имеющихся данных оказывается недостаточно для вынесения решения о принудительном изъятии.

    Таким образом, прекращение права собственности на земельные участки возможно в добровольном или принудительном порядке при наличии соответствующей документации или судебных решений.

    Источник: http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

    Прекращение и переход прав на участок в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд

    Данный вопрос регулируется статьей 56.11 ЗК РФ.

    Права и обязанности собственника земельного участка неразделимы. И одного без другого быть не может. И защищать свои права при условии выполнения обязанностей собственник земли может всеми законными способами. Однако иногда возникают ситуации, в которых законодательство встает на сторону государства, несколько пренебрегая правами граждан.

    Читайте так же:  Мировое соглашение по трудовому спору образец

    Что такое прекращение прав на землю и переход этого права. Основания прекращения прав на участок земли

    Под прекращением права на земельный участок следует понимать совокупность действий, событий и норм, в результате которых право на землю у одного лица утрачивается, а у другого -приобретается или же право на землю перестает существовать как таковое. Если говорить понятнее, то в результате каких-то определенных обстоятельств у гражданина прекращаются права на участок, которым он обладает.

    И это право или утрачивается полностью (участок перестает существовать или его нельзя использовать), или переходит другому собственнику (чаще всего в его роли выступает государство или муниципалитет в его лице). Существует несколько видов прекращения права на земельный участок:

    Последнее в свою очередь делится еще на четыре больших группы:

    • Принудительная утрата права на земельный участок добросовестного собственника в результате действий публичных органов власти. Например, когда участок выкупается под государственные нужды независимо от их значения: муниципальные, федеральные, региональные.
    • Принудительное отчуждение участка у собственника, который не может им владеть в силу действующих норм. К примеру, иностранному гражданину по праву наследования достался земельный участок, который находится в приграничной полосе. В силу некоторых норм действующего законодательства иностранный гражданин владеть таким участком не может.
    • Принудительное отчуждение участка возможно в том случае, если собственник этого участка использовал его не по назначению или совершил земельное правонарушение, например, в ходе использования земли собственник нанес существенный вред экологической обстановке или же в течение трех лет не использовал землю по прямому ее назначению.
    • Принудительно лишить права на землю могут и в ходе исполнения взыскания по обязательствам.

    Переход права на земельный участок обозначает передачу права собственности от одного собственника к другому.

    Так, к примеру, при отчуждении права на землю по одному из вышеописанных оснований, та сторона, которая подняла вопрос о законности прав собственника, может претендовать на него. Но только в том случае, если в роли инициатора выступает представители государственной власти или органов местного самоуправления.

    Отчуждение права на землю и расположенных на ней объектов от одного собственника (физического лица) в пользу другого физического лица рассматривается в несколько ином ключе, с применением иных нормативно-правовых актов.

    Возмещение за изъятые земли

    В случаях если изъятие земли происходит не в результате нарушения собственником своих обязательств по использованию, а в результате реализации нужд государства, собственнику, согласно статье 281 Гражданского кодекса России, положено возмещение.

    Опираясь на нормы гражданского права, такое возмещение определяется несколькими факторами:

    • стоимость земли на рынке;
    • кадастровая стоимость участка;
    • подсчет убытков, которые понесет собственник в случае утери права собственности;
    • оценка объектов недвижимости, расположенных на участке, их стоимость, убытки.

    Под понятием «убытки» в данном случае нужно понимать еще и упущенную выгоду, которую собственник мог получить, обладая участком и далее. Определяется размер этой выгоды в соответствии с федеральными законами конкретного субъекта Российской Федерации.

    Однако нормами гражданского законодательства предусмотрено не только материальное возмещение убытков, но и равноценный обмен.

    Так, к примеру, собственнику могут предложить обменять его земельный участок на аналогичный, но расположенный в другом месте. При этом за недвижимое имущество (дом, квартира, надворные постройки и прочие) может быть предложена компенсация в денежном эквиваленте или соответствующий сертификат, если такое предусмотрено федеральными законами.

    Касаются данные правовые аспекты только тех собственников, которые являются добросовестными владельцами участков или в силу действующих законов не могут владеть землей в полной мере, независимо от того, теряется ли их право собственности на землю полностью или переходит другому лицу.

    Прекращение права на изымаемые участки земли и расположенные на них объекты недвижимого имущества

    Данный вопрос регулируется земельным законодательством, в частности, статьей 56.11 Земельного кодекса России. Так, после заключения соглашения между представителями органов государственной или муниципальной власти (или вынесением такого решения судебными органами) в результате наступает переход права на владение землей от собственника к государству для реализации его нужд и потребностей.

    Кроме того наступают и другие последствия, которые касаются как собственника, так и самого участка:

    • досрочное окончание аренды земельного участка;
    • прекращение действия права на бессрочное владение, пользование, наследование и дарение земли;
    • снос недвижимого имущества, если таковое препятствует реализации государственных нужд.

    Стоит отметить, что собственник может быть категорически не согласен с вынесенным решением суда о прекращении его прав на землю и переходе этих прав в пользу государства. В этом случае он может оспорить вынесенное решение или подписанное соглашение, составленное с нарушением его прав и свобод, в судах высшей юрисдикции.

    В ходе установления потери собственником права на землю он может защищать свои права всеми доступными законными способами. При этом в случаях, когда собственник является недобросовестным пользователем участка, его право на землю отчуждается судом, а перерассмотрение дела не дает других результатов.

    Переход прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд

    Законодательно установлено, что в ходе определенных манипуляций государство имеет право реквизировать или изъять землю у собственника в свою пользу для реализации определенных нужд.

    Однако это не означает, что собственник должен нести убытки в процессе перехода прав на землю. К примеру, если собственник земельного участка заключил обязательный договор с третьими лицами на реализацию его земли с определенной целью, то в процессе перехода права на участок в пользу государства, именно последнее будет нести ответственность за неисполнение обязательств по договору.

    Более того, та организация, в пользу который перешли права на землю, будет возмещать убытки третьей стороне, вести с ней расчет, производить расторжение договоров. Это закреплено статьей 56.11 Земельного кодекса России. Оспорить этот аспект нельзя, поскольку собственник, передавая свое право на землю в пользу государства или муниципалитета, автоматически передает все права и обязанности по договору.

    Добровольная передача прав на землю от собственника к государству осуществляется в порядке заключения соответствующего соглашения, где прописываются все аспекты:

    • ФИО сторон и их контакты;
    • предмет соглашения (земля): размер, расположение, кадастровая и рыночная стоимость (устанавливается независимыми экспертами), объекты недвижимого имущества на участке;
    • компенсация и форма возмещения убытков и утерянной выгоды;
    • сроки передачи права собственности на землю от собственника к государству или муниципалитету;
    • период, на который земля будет передана в пользование государственных органов (обычно – бессрочно).
    Читайте так же:  Доверенность на получение визовых документов

    В случаях, когда соглашение составить не удается или стороны находят непримиримые пункты в нем, каждая из сторон имеет право обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации.

    Как показывает судебная практика, при переходе права на землю обычно учитываются все факторы, на которые ссылаются стороны, доказывающие свою правоту.

    Суд чаще всего выносит решение, которое удовлетворяет обе стороны разбирательства.

    Источник: http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/prekrashhenie-i-perehod-prav-na-uchastok-v-svyazi-s-izyatiem-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd.html

    Основания возникновения и прекращения права собственности на землю. Основания возникновения права собственности на земельный участок

    Основания возникновения права собственности на земельный участок

    Право собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским, земельным законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. К таким основаниям, в частности, относятся:

    1. административно-правовой акт или решение о предоставлении земельного участка (ст.ст. 29-32.2 Земельного кодекса РФ);

    4. приобретательная давность – действуют общие нормы Гражданского кодекса;

    5. судебные решения.

    Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    Земельный кодекс РФ предусматривает, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок. Земельный кодекс РФ предусматривает перечень таких земель, а также земель с ограниченным оборотом и земель, которые могут принадлежать лишь определенным участникам.

    Основания прекращения права собственности на землю

    Право собственности на земельный участок прекращается:

    · при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,

    · при отказе собственника от права собственности на земельный участок,

    · в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством

    Принудительное изъятие осуществляется только в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

    1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.49 ЗК РФ)

    «1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

    1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

    2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

    объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

    объекты использования атомной энергии;

    объекты обороны и безопасности;

    объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

    объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

    объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

    линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

    объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

    автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

    3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.»

    Конфискация земельного участка (ст. 50 ЗК)

    «Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация)».

    2. Реквизиция земельного участка ( ст.51 ЗК):

    « 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

    Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса.

    В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

    Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

    В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

    Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке».

    3. Неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, использование земельного участка с нарушением законодательства (ст. 54 ЗК РФ)

    Содержит основания изъятия земельных участков в подобных случаях у землевладельцев и землепользователей, но не распространяет их на собственников. Так, земельный участок может быть изъят у собственника не в любом случае неиспользования его по назначению, а лишь в случае неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Касается это двух категорий земель — предназначенных для сельхозпроизводства и под любую разновидность строительства.

    Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://studopedia.ru/5_35000_osnovaniya-vozniknoveniya-i-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

    Порядок прекращения права собственности на землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here