Положение об аренде безвозмездном пользовании

Положение об аренде безвозмездном пользовании

Глава 19. АРЕНДА. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

19.1. Общие положения об аренде
19.2. Договор проката
19.3. Договор аренды транспортных средств
19.4. Договор аренды зданий и сооружений
19.5. Договор аренды предприятий
19.6. Договор финансовой аренды (лизинга)
19.7. Договор безвозмездного пользования

19.1. Общие положения об аренде

Источник: http://uristinfo.net/2010-12-27-04-58-59/186-grazhdanskoe-pravo-am-gatin/4481-arenda-bezvozmezdnoe-polzovanie-imuschestvom.html

Положение об аренде безвозмездном пользовании

С 01.01.2018 учреждения госсектора отражают в учете операции по договорам безвозмездного пользования в соответствии с нормами федерального стандарта «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее – Стандарт, СГС «Аренда»).

Стандартом предусмотрено два вида аренды – операционная и финансовая (неоперационная). Классификация объектов учета зависит:

  • от предполагаемого срока использования имущества по отношению к оставшемуся сроку полезного использования;
  • величины арендных платежей по отношению к справедливой стоимости объекта учета;
  • соблюдения иных условий, предусмотренных пп. 12 – 14 СГС «Аренда».

Оформление и заключение договора безвозмездного пользования регламентируется гл. 36 ГК РФ. Законом не установлен конкретный срок для такого соглашения. Чтобы договор мог считаться бессрочным, достаточно не указывать в нем даты. Стороны сделки вправе расторгнуть соглашение, предварительно сообщив об этом другой стороне за один месяц до желаемой даты расторжения договора, если в документе не указан другой срок уведомления (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного бессрочного пользования подразумевает возврат имущества ссудодателю. Отсутствие конкретного срока говорит о том, что ссудодатель не знает, когда именно ему может понадобиться предоставленное в пользование имущество. Кроме того, отсутствует выгода ссудодателя.

Таким образом, актив, полученный учреждением в бессрочное безвозмездное пользование, можно классифицировать как объект учета операционной аренды на льготных условиях (пп. 12, 26 СГС «Аренда»). При этом ссудополучателем должны быть предусмотрены расходы на содержание объекта.

В целях ведения учета следует исходить из непрерывности деятельности учреждения, принимать во внимание период планирования и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичному имуществу.

Источник: http://its.1c.ru/db/content/newsclar/src/456609.htm

Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества

Приложение N 1
к решению
Свободненского городского Совета
народных депутатов
Амурской области
от 10 декабря 2008 г. N 78

Положение
о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля, 15 мая, 17 августа 2009 г., 5 августа 2011 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским законодательством РФ, Федеральным законом от 30 июня 2008 г. N 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты РФ», Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом города Свободного, а также Положением о порядке управления, использования и распоряжения муниципальным имуществом города Свободного, утвержденным решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 3 ноября 2005 г. N 69.

1.2. Положение не распространяет свое действие на договоры, предметом которых являются земельные участки либо объекты муниципального жилого фонда, а также иное имущество, для которого действующим законодательством РФ предусмотрен иной порядок заключения договоров.

1.3. Основной задачей Положения является урегулирование процедуры заключения договоров по передаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование.

1.4. Целью Положения является создание равноправных условий для лиц, претендующих на право заключения вышеуказанных договоров в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

II. Порядок и условия заключения договоров аренды муниципального имущества

2.1. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также иного имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, от имени муниципального образования «Город Свободный» выступает управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, далее — Управление.

2.2. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, заключаются самим предприятием с письменного согласия Управления.

2.3. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. Способы заключения договоров аренды недвижимого имущества:

2.4.1) заключение договора аренды путем проведения аукциона — способ определения арендатора, по которому победителем становится претендент, предложивший наибольшую цену за право заключения договора;

2.4.2) заключение договора аренды путем проведения конкурса — способ определения арендатора, по которому победителем становится претендент, предложивший наилучшие условия в соответствии с Федеральным законом «О концессионных соглашениях».

2.5. Организатором проведения конкурса, аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества является Управление.

2.6. В информационном сообщении о проведении аукциона, конкурса на право заключения договора аренды недвижимого имущества в обязательном порядке указывается срок действия договора аренды, а также иная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.

2.7. Срок действия договора аренды движимого и недвижимого имущества определяется Управлением.

2.8. Договоры аренды движимого муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. Конкурс, аукцион на право заключения договора аренды движимого имущества проводится в случаях, прямо предусмотренных законом.

Читайте так же:  Судебное дело о признании гражданина недееспособным

Информация об изменениях:

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов Амурской области от 2 февраля 2009 г. N 92 раздел II дополнен пунктом 2.9, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

2.9. Предоставление муниципального имущества по договору аренды без проведения аукциона, конкурса возможно в исключительных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, при этом основанием для заключения договора аренды является письменное заявление, которое подается в Управление.

III. Оформление договора аренды

3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта муниципального имущества являются:

3.1.1) протокол об итогах аукциона, конкурса на право заключения договора аренды;

3.1.2) приказ начальника Управления в случае передачи в аренду движимого муниципального имущества;

3.1.3) вступившее в законную силу решение суда;

3.1.4) иные случаи, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.2. По результатам конкурса, аукциона Управление подготавливает договор аренды и в 5-дневный срок заключает его с арендатором.

3.3. Договор аренды составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

3.4. Сдача и приемка муниципального имущества осуществляются на основании двустороннего акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды.

IV. Права и обязанности сторон по договору аренды

4.1. Обязанности арендатора:

4.1.1) арендатор обязан пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением;

4.1.2) арендатор в 20-дневный срок с момента подписания договора самостоятельно заключает договоры на обеспечение коммунальными услугами (тепло- и энергоснабжение, водоснабжение, санитарную очистку, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и др.);

4.1.3) использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды;

4.1.4) поддерживать помещение (имущество) в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт в случае, предусмотренном договором;

4.1.5) своевременно информировать арендодателя об изменениях юридического адреса, статуса, реквизитов, связанных с исполнением договорных обязательств;

4.1.6) по истечении срока действия договора или после его расторжения арендатор сдает арендодателю помещение в нормальном техническом состоянии, отвечающем нормам технической эксплуатации;

4.1.7) не устанавливать в арендуемом помещении, расположенном в жилом здании, оборудование, вызывающее шум, вибрацию, создающее эл. магнитные поля, превышающее допустимые нормы санитарного контроля, разрушающее элементы здания или ухудшающее условиям проживания граждан;

4.1.8) вносить арендную плату в размере, сроки и согласно порядку, установленному договором аренды. Оплата коммунальных услуг производится согласно условий договоров со специализированными предприятиями;

4.1.9) в случае повреждения помещения или инженерных коммуникаций по вине арендатора обеспечить их ремонт за свой счет;

4.1.10) не допускать без письменного разрешения собственника и арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций;

4.1.11) содержать земельный участок (прилегающую территорию) в надлежащем порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.

4.2. Права арендатора:

4.2.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду арендуемое имущество на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды оформляется на основании письменного заявления арендатора.

4.3. За оформление разрешений о предоставлении нежилого помещения в субаренду арендатор уплачивает единовременный сбор, который исчисляется по формуле:

S — величина минимального размера оплаты труда, установленная действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на оформление разрешения о предоставлении нежилого помещения в субаренду;

К — коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, размер которого определяется по нижеследующей таблице:

Площадь помещения, сдаваемая в субаренду, кв. м / срок субаренды

До 6 месяцев включительно

От 6 до 12 месяцев

4.4. Обязанности арендодателя:

4.4.1) передать по акту арендуемое помещение (здание) в установленный договором срок;

4.4.2) не совершать действий, препятствующих арендатору в пользовании арендованным имуществом;

4.4.3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения (здания), если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором в случае неотложной необходимости, в разумный срок.

4.5. Права арендодателя:

4.5.1) контролирование соблюдения арендатором условий договора, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил;

4.5.2) получение информации о состоянии арендуемого имущества об изменениях юридического адреса, статуса, реквизитов арендатора, связанных с исполнением договорных обязательств;

4.5.3) перечень вышеуказанных прав и обязанностей арендодателя и арендатора не является исчерпывающим.

V. Порядок определения арендной платы

5.1. Порядок расчета и размер арендной платы за арендуемое помещение (здание) указаны в приложении N 1 к настоящему Положению.

5.2. Размер арендной платы зависит от введенных в формулу расчета коэффициентов. Базовая ставка арендной платы устанавливается распоряжением главы администрации муниципального образования «Город Свободный» один раз в год.

5.3. Если расчетная плата за помещение меньше минимальной ставки, умноженной на площадь помещения, то вместо расчетной ставки применяется минимальная ставка согласно приложению N 1.

5.4. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год.


5.5. Сроки и порядок внесения арендной платы определяются договором аренды.

5.6. Муниципальные учреждения, финансируемые из городского бюджета, освобождаются от арендной платы полностью.

5.7. Предоставление льготы и освобождение от арендной платы прочих арендаторов осуществляется по решению Свободненского городского Совета народных депутатов.

5.8. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа.

Информация об изменениях:

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов Амурской области от 5 августа 2011 г. N 125 в пункт 5.9 внесены изменения

Читайте так же:  Когда ответчика могут освободить от судебных расходов

5.9. Арендную плату за имущество, предоставляемое в аренду муниципальным предприятиям и предприятиям иных форм собственности, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг населению составляют плата за землю, износ, налог на имущество, начисленные в году, предшествующем году начисления арендной платы.

При сдаче в аренду на срок пять и более лет социально значимых объектов муниципального имущества, а также при сдаче муниципального имущества юридическим лицам, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание населения города Свободного, годовая арендная плата составляет 2% от рыночной стоимости передаваемого имущества, с учетом действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

5.10. Ежемесячная арендная плата за движимое имущество, сдаваемое в аренду прочим предприятиям и организациям, устанавливается в зависимости от полной восстановительной стоимости сдаваемого в аренду имущества согласно приведенной таблице:

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер полной восстановительной стоимости сданного в аренду имущества

Источник: http://base.garant.ru/24155334/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Положение об аренде безвозмездном пользовании

Дата публикации 28.12.2018

Заключены договоры безвозмездного пользования между учреждениями:

  • муниципальное образование передало помещение в жилом доме под опорный пункт полиции;
  • территориальный орган внутренних дел одного субъекта РФ передал движимое имущество территориальному органу внутренних дел другого субъекта РФ.

Относятся ли эти договоры к операционной аренде в целях применения СГС «Аренда»?

С 1 января 2018 г. учреждения применяют пять федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора, в т.ч.:

    • стандарт «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее — СГС «Аренда»). Также необходимо руководствоваться методическими рекомендациями по его применению, доведенными письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 (далее — Методические рекомендации);
    • стандарт «Концептуальные основы», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н (далее — СГС «Концептуальные основы», Стандарт).

Минфин России в письме от 14.09.2018 № 02-07-10/66285 разъяснил, что СГС «Аренда» применяется при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, порождающих возникновение доходов.

В ситуации, когда учреждение получило имущество в пользование от своего учредителя для выполнения возложенных функций, по мнению Минфина России, СГС «Аренда» применять не нужно. Такую операцию следует рассматривать с позиции имущественного вклада учредителя. Имущество, полученное в пользование, должно учитываться учреждением на забалансовом счете 01.

В обоснование этого Минфин России ссылается на пп. 41, 43, 68 СГС «Концептуальные основы». В соответствии с п. 41 Стандарта имущество, полученное учреждением от собственника (учредителя) для выполнения возложенных государственных (муниципальных) полномочий (функций), деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд, признается для целей учета и формирования отчетности вкладом собственника (учредителя).

В соответствии с п. 43 Стандарта доходом признается увеличение полезного потенциала активов и (или) поступление экономических выгод за отчетный период, кроме поступлений, связанных с вкладами собственника (учредителя).

В целях достоверного раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности сведения об объектах бухгалтерского учета, фактах хозяйственной жизни должны быть представлены в соответствии с их экономической сущностью, а не только правовой формой (п. 68 СГС «Концептуальные основы»). Схожее мнение выражено в письме Минфина России от 19.09.2018 № 02-07-10/67168.

Кроме того, СГС «Аренда» не применяется, если учреждение передает объекты нефинансовых активов иным учреждениям (органам власти) для выполнения функций (полномочий), однако обязанности по содержанию имущества остаются у передающей стороны. Иными словами, если учреждение создано собственником имущества в целях организационно-технического обеспечения других учреждений и органов власти, классификация объектов учета аренды не осуществляется. Передача такого имущества отражается в порядке, который действовал до применения СГС «Аренда» (до 1 января 2018 г.):

    • передающей стороной — на соответствующих счетах аналитического учета счета 101 00 «Основные средства», одновременно на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование»;
    • принимающей стороной — на счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

Разъяснения содержатся в разд. II Методических рекомендаций. Соответствующее положение закреплено в п. 32 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н). В письме Минфина России от 13.06.2018 № 02-07-10/40429 выражено мнение, что в таком случае в наличии должны быть какие-либо из следующих документов:

    • распорядительные документы о передаче объектов пользователю (арендатору) для выполнения функций (полномочий) без возложения на пользователя (арендатора) обязанности по содержанию имущества;
    • организационно-распорядительные документы у арендодателя имущества, возлагающие на него функции по содержанию имущества.

Разъяснения также даны в письме Минфина России от 27.09.2018 № 02-07-10/69410.

Если перечисленные условия не выполняются, передача в пользование имущества должна учитываться согласно положениям СГС «Аренда».

В соответствии с п. 2 СГС «Аренда» объекты имущества, переданные в безвозмездное пользование на основании договоров, должны учитываться как объекты учета аренды. Стандартом предусмотрено два вида аренды — операционная и финансовая (неоперационная). Критерии отнесения объектов учета аренды к тому или иному виду перечислены в разделе III СГС «Аренда».

Передача объектов (части объектов) основных средств в безвозмездное пользование относится к аренде на льготных условиях (п. 26 СГС «Аренда»). Аренда в такой ситуации рассматривается как операционная (письмо Минфина России от 07.03.2018 № 02-07-10/14794).

Руководствуясь разъяснениями Минфина России, рассмотрим ситуации, которые представлены в вопросе.

1. Муниципальное образование передало по договору безвозмездного пользования помещение в жилом доме под опорный пункт полиции. Если обязанность муниципального образования предоставить помещение под опорный пункт полиции установлена законодательно и содержать это помещение также будет муниципальное образование, СГС «Аренда» не применяется. Ссудополучатель учитывает помещение на забалансовом счете 01. В остальных случаях необходимо применять СГС «Аренда», договор считать договором операционной аренды.

Читайте так же:  Возмещение ущерба жилому дому

При заключении договора безвозмездного пользования между учреждениями разных бюджетов, по мнению Минфина России, имеет место субсидия в скрытой форме, т.е. возникает доход, поэтому применяется СГС «Аренда».

2. Территориальный орган внутренних дел одного субъекта РФ по договору безвозмездного пользования передал движимое имущество территориальному органу внутренних дел другого субъекта РФ (передача между двумя получателями средств одного бюджета). СГС «Аренда» можно не применять, поскольку в рамках одного ведомства и одного бюджета дохода не возникает.

Источник: http://its.1c.ru/db/content/budquest/src/28_12_2018_%E1%E5%E7%E2%EE%E7%EC%E5%E7%E4%ED%EE%E5%20%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5_%F1%E3%F1%E0%F0%E5%ED%E4%E0.htm

Об утверждении Положения об аренде, субаренде, безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности Знаменского сельского поселения

143 от 28.03.2017

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЖИГАЛОВСКИЙ РАЙОН
Д У М А
Знаменского сельского поселения
Третьего созыва
Р Е Ш Е Н И Е
______________________________________________________________________
666411 ,с. Знаменка , ул. Магистральная , 15А

28 марта 2017 г. № 143
Об утверждении Положения об аренде,
субаренде, безвозмездном пользовании имуществом,
находящимся в собственности
Знаменского сельского поселения

Глава Знаменского сельского поселения Н.М. Хамаза

Приложение
к решению Думы Знаменского
сельского поселения
от 28 марта 2017. № 143

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, СУБАРЕНДЕ И БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Ки отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования согласно таблице:

Номер зоны Месторасположение помещения Значение Ки
1 Вблизи федеральных трасс, в населенных пунктах около автобусных остановок в радиусе 100 м 1,5
2 Прочие 0,75
Кд — коэффициент вида деятельности.
Определяется в соответствии с ОКВЭД на основании справки из управления статистики или выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей вид деятельности:
1) Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности:
 нотариальные действия, юридические услуги;
 охранная деятельность;
 торговля алкогольными напитками;
 операции с недвижимым имуществом (в т.ч. аренда);

2) Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности:
 рестораны;
 строительство, в т.ч. ремонтно-монтажные работы;

Источник: http://www.zn-adm.ru/documents/343.html

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Читайте так же:  Взыскание судебных расходов апелляционная жалоба

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Стороны

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:
  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:
    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.
    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/bezvozmezdno.html

    Положение об аренде безвозмездном пользовании

    Дата публикации 28.12.2018

    Заключены договоры безвозмездного пользования между учреждениями:

    • муниципальное образование передало помещение в жилом доме под опорный пункт полиции;
    • территориальный орган внутренних дел одного субъекта РФ передал движимое имущество территориальному органу внутренних дел другого субъекта РФ.

    Относятся ли эти договоры к операционной аренде в целях применения СГС «Аренда»?

    С 1 января 2018 г. учреждения применяют пять федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора, в т.ч.:

      • стандарт «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее — СГС «Аренда»). Также необходимо руководствоваться методическими рекомендациями по его применению, доведенными письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 (далее — Методические рекомендации);
      • стандарт «Концептуальные основы», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н (далее — СГС «Концептуальные основы», Стандарт).

    Минфин России в письме от 14.09.2018 № 02-07-10/66285 разъяснил, что СГС «Аренда» применяется при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, порождающих возникновение доходов.

    В ситуации, когда учреждение получило имущество в пользование от своего учредителя для выполнения возложенных функций, по мнению Минфина России, СГС «Аренда» применять не нужно. Такую операцию следует рассматривать с позиции имущественного вклада учредителя. Имущество, полученное в пользование, должно учитываться учреждением на забалансовом счете 01.

    В обоснование этого Минфин России ссылается на пп. 41, 43, 68 СГС «Концептуальные основы». В соответствии с п. 41 Стандарта имущество, полученное учреждением от собственника (учредителя) для выполнения возложенных государственных (муниципальных) полномочий (функций), деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд, признается для целей учета и формирования отчетности вкладом собственника (учредителя).

    Читайте так же:  При нарушении прав потребителя убытки

    В соответствии с п. 43 Стандарта доходом признается увеличение полезного потенциала активов и (или) поступление экономических выгод за отчетный период, кроме поступлений, связанных с вкладами собственника (учредителя).

    В целях достоверного раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности сведения об объектах бухгалтерского учета, фактах хозяйственной жизни должны быть представлены в соответствии с их экономической сущностью, а не только правовой формой (п. 68 СГС «Концептуальные основы»). Схожее мнение выражено в письме Минфина России от 19.09.2018 № 02-07-10/67168.

    Кроме того, СГС «Аренда» не применяется, если учреждение передает объекты нефинансовых активов иным учреждениям (органам власти) для выполнения функций (полномочий), однако обязанности по содержанию имущества остаются у передающей стороны. Иными словами, если учреждение создано собственником имущества в целях организационно-технического обеспечения других учреждений и органов власти, классификация объектов учета аренды не осуществляется. Передача такого имущества отражается в порядке, который действовал до применения СГС «Аренда» (до 1 января 2018 г.):

      • передающей стороной — на соответствующих счетах аналитического учета счета 101 00 «Основные средства», одновременно на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование»;
      • принимающей стороной — на счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

    Разъяснения содержатся в разд. II Методических рекомендаций. Соответствующее положение закреплено в п. 32 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н). В письме Минфина России от 13.06.2018 № 02-07-10/40429 выражено мнение, что в таком случае в наличии должны быть какие-либо из следующих документов:

      • распорядительные документы о передаче объектов пользователю (арендатору) для выполнения функций (полномочий) без возложения на пользователя (арендатора) обязанности по содержанию имущества;
      • организационно-распорядительные документы у арендодателя имущества, возлагающие на него функции по содержанию имущества.

    Разъяснения также даны в письме Минфина России от 27.09.2018 № 02-07-10/69410.

    Если перечисленные условия не выполняются, передача в пользование имущества должна учитываться согласно положениям СГС «Аренда».

    В соответствии с п. 2 СГС «Аренда» объекты имущества, переданные в безвозмездное пользование на основании договоров, должны учитываться как объекты учета аренды. Стандартом предусмотрено два вида аренды — операционная и финансовая (неоперационная). Критерии отнесения объектов учета аренды к тому или иному виду перечислены в разделе III СГС «Аренда».

    Передача объектов (части объектов) основных средств в безвозмездное пользование относится к аренде на льготных условиях (п. 26 СГС «Аренда»). Аренда в такой ситуации рассматривается как операционная (письмо Минфина России от 07.03.2018 № 02-07-10/14794).

    Руководствуясь разъяснениями Минфина России, рассмотрим ситуации, которые представлены в вопросе.

    1. Муниципальное образование передало по договору безвозмездного пользования помещение в жилом доме под опорный пункт полиции. Если обязанность муниципального образования предоставить помещение под опорный пункт полиции установлена законодательно и содержать это помещение также будет муниципальное образование, СГС «Аренда» не применяется. Ссудополучатель учитывает помещение на забалансовом счете 01. В остальных случаях необходимо применять СГС «Аренда», договор считать договором операционной аренды.

    При заключении договора безвозмездного пользования между учреждениями разных бюджетов, по мнению Минфина России, имеет место субсидия в скрытой форме, т.е. возникает доход, поэтому применяется СГС «Аренда».

    2. Территориальный орган внутренних дел одного субъекта РФ по договору безвозмездного пользования передал движимое имущество территориальному органу внутренних дел другого субъекта РФ (передача между двумя получателями средств одного бюджета). СГС «Аренда» можно не применять, поскольку в рамках одного ведомства и одного бюджета дохода не возникает.

    Источник: http://its.1c.ru/db/content/budquest/src/28_12_2018_%E1%E5%E7%E2%EE%E7%EC%E5%E7%E4%ED%EE%E5%20%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5_%F1%E3%F1%E0%F0%E5%ED%E4%E0.htm

    Положение об аренде безвозмездном пользовании

    С 01.01.2018 учреждения госсектора отражают в учете операции по договорам безвозмездного пользования в соответствии с нормами федерального стандарта «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее – Стандарт, СГС «Аренда»).

    Стандартом предусмотрено два вида аренды – операционная и финансовая (неоперационная). Классификация объектов учета зависит:

    • от предполагаемого срока использования имущества по отношению к оставшемуся сроку полезного использования;
    • величины арендных платежей по отношению к справедливой стоимости объекта учета;
    • соблюдения иных условий, предусмотренных пп. 12 – 14 СГС «Аренда».

    Оформление и заключение договора безвозмездного пользования регламентируется гл. 36 ГК РФ. Законом не установлен конкретный срок для такого соглашения. Чтобы договор мог считаться бессрочным, достаточно не указывать в нем даты. Стороны сделки вправе расторгнуть соглашение, предварительно сообщив об этом другой стороне за один месяц до желаемой даты расторжения договора, если в документе не указан другой срок уведомления (ст. 699 ГК РФ).

    Договор безвозмездного бессрочного пользования подразумевает возврат имущества ссудодателю. Отсутствие конкретного срока говорит о том, что ссудодатель не знает, когда именно ему может понадобиться предоставленное в пользование имущество. Кроме того, отсутствует выгода ссудодателя.

    Таким образом, актив, полученный учреждением в бессрочное безвозмездное пользование, можно классифицировать как объект учета операционной аренды на льготных условиях (пп. 12, 26 СГС «Аренда»). При этом ссудополучателем должны быть предусмотрены расходы на содержание объекта.

    В целях ведения учета следует исходить из непрерывности деятельности учреждения, принимать во внимание период планирования и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичному имуществу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://its.1c.ru/db/content/newsclar/src/456609.htm

    Положение об аренде безвозмездном пользовании
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here