Этажи юридическое сопровождение сделки

Сопровождение сделки купли-продажи

Задайте вопросы юристу прямо сейчас по телефону: 7 (495) 790-57-01

—>Вы самостоятельно нашли покупателя или подобрали объект для покупки? Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки? — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью! Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки. Если Вам необходимо оформить сделку по покупке или продаже квартиры, комнаты, участка, дачи, коттеджа, загородного дома или коммерческой недвижимости — Звоните! Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению.
Сопровождение сделки купли продажи Стоимость
  1. Консультации по юридическим, финансовым, налоговым вопросам, связанным с продажей/покупкой недвижимого имущества.
  2. Сбор и подготовка всех необходимых документов, для проведения сделки купли-продажи.
  3. Оформление соглашения о задатке/авансового соглашения.
  4. Подготовка проекта договора купли-продажи.
  5. Проверка юридической чистоты объекта.
  6. Профессиональная правовая проверка документов.
  7. Организация и проведение безопасных взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
  8. Представительство в Управлении Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности (подача и получение документов)
  9. Участие юриста в переговорах.
30.000 рублей.

Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры, комнаты, участка и другой недвижимости в зависимости от степени сложности (альтернатива, ипотека) ;стоимость от 30.000 до 40.000 рублей.

В наше время покупателю квартиры или любого другого объекта недвижимости не сложно самому найти себе подходящий вариант для покупки, а продавцу недвижимости достаточно лишь разместить объявление на бесплатном сайте о продаже недвижимости чтобы найти покупателя. Но вот грамотно оформить все необходимые документы не просто, ведь согласитесь, недвижимость товар дорогой и рисковать тут не стоит, лучше обратиться к юристу, а он поможет как покупателю провести юридическое сопровождение покупки квартиры, так и продавцу юридическое сопровождение продажи квартиры.

Обратившись к нам за юридическим сопровождением вы можете быть уверены, что ваша ситуация будет изучена тщательным образом, а все документы будут проверены компетентными специалистами. Мы изучим все детали вашего дела и подскажем, как быстро, без риска и с наименьшими финансовыми затратами провести сделку купли-продажи.

Зачем нужна юридическая проверка?

Приобретение жилья – серьезное решение, принимаемое не каждый день. Привлечение юриста в данном вопросе – разумный поступок. В ходе анализа документов, имеющихся у продавца, и данных, предоставляемых по запросу, специалист исследует:

  1. пакет правоустанавливающих документов;
  2. отсутствие или наличие временно выписанных;
  3. отсутствие или наличие обременительных запретов;
  4. отсутствие долгов (например, коммунальных);
  5. прочие нюансы (свои в каждых документах).

Для получения более подробной информации обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 790-57-01, так же вы можете оставить заявку на сайте или приехать к нам в офис.

Вы можете заказать услуги по отдельности! Позвоните нам, и мы подберем походящее для вас предложение исходя из вашей ситуации.

Источник: http://etagrealty.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie/

Сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости происходит путем заключения договора и регистрации сделки в Росреестре. Чтобы устранить риски потери денежных средств или отказа в регистрации собственности, нужно соблюдать требования закона и судебной практики. Избежать неблагоприятных последствий можно, если заключить с юристом договор на сопровождение сделки с недвижимостью.

Можно ли обойтись без юриста

Закон не обязывает граждан оформлять документы по сделкам самостоятельно и без участия юриста. Однако нужно учитывать проблемы, с которыми придется столкнуться в процессе переоформления прав:

  • при ошибках в пунктах договора сотрудники Росреестра приостановят регистрацию или откажут в выдаче выписки ЕГРН;
  • при передаче денежных средств недобросовестный продавец может воспользоваться лазейками в договоре или законе, а возврат денег через суд займет длительное время;
  • без надлежащей проверки чистоты сделки, покупатель или продавец рискуют столкнуться с мошенничеством.

Перечисленные проблемы можно устранить на консультации у юриста, либо воспользовавшись его помощью при сопровождении сделки.

Даже при стандартных условиях купли-продажи, текст договора должен учитывать специальные правила и требования. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью происходит следующим образом:

  • юристу передаются все документы на квартиру, а также в отношении участников сделки;
  • проводится проверка юридической чистоты квартиры, а также благонадежности контрагента;
  • устанавливается наличие скрытых и зарегистрированных обременений объекта (ипотечный залог, судебный арест, прописка посторонних граждан);
  • устраняются разногласия при оформлении пунктов договора, выбирается безопасный вариант передачи денег продавцу;
  • юрист формирует комплект документов, который необходим для регистрации права собственности в Росреестре (договор, передаточный акт, доверенности, согласие отдела опеки на детей, квитанция оплаты госпошлины и т.д.);
  • юрист представляет интересы клиента в Росреестре или МФЦ, получает выписку ЕГРН и зарегистрированный договор.

Кроме того, услуги юриста для сопровождения сделки с недвижимостью в Балашихе будут включать помощь при урегулировании споров – при нарушении условий договора, при оспаривании в судебных органах и т.д.

Источник: http://balashiha.yursovetnik.ru/uslugi/fiziki/sdelki-s-nedvizhimostyu-i-zhilishchnoe-pravo/urist-po-soprovozhdeniu-sdelok-s-nedvizhimosty

Агентство недвижимости

Важная информация!— мы не берем никаких предоплат! Вы оплачиваете наши услуги только по факту выполнения нами своих обязательств!

Наше агентство недвижимости работает в Москве и Московской области, своим клиентам мы рады предложить полный комплекс услуг как по продаже так и по аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Продать квартиру

В Москве — от 100.000 р.

В Подмосковье — от 120.000 р.

Купить квартиру

В Москве — от 100.000 р.

В Подмосковье — от 120.000 р.

Сдать квартиру

Бесплатно при стоимости до 50.000 р.

Свыше 50.000 — 30%

Снять квартиру

В Москве — от 30% от стоимости.

В Подмосковье — от 40% от стоимости.

Почему выбирают агентство недвижимости Этаж

  • Высокий профессионализм команды с многолетним стажем;
  • Выгодные для клиента условия;
  • График с 8.00 до 23.00;
  • Низкая стоимость услуг;
  • Отсутствие предоплаты;
  • Гарантии безопасности.

Наша компания предоставляет профессиональное сопровождение всех сделок, в первую очередь это купля-продажа вторичной, загородной и коммерческой недвижимости. Пользуясь услугами нашего агентства недвижимости, ваши риски столкнуться с не порядочным продавцом или арендодателем сводится к нулю.

Наши услуги

  • Продать/Купить недвижимость
  • Сдать/Снять недвижимость
  • Все операции на рынке загородной и коммерческой недвижимости
  • Обменять жилье
  • Приватизировать квартиру
  • Срочный выкуп квартир
  • Помощь в оформлении Ипотеки
  • Юридическая консультация по недвижимости от наших специалистов
  • Все операции с элитной недвижимостью
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи
  • Оценить квартиру
  • Зарегистрировать переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
  • Хоум-стейджинг — подготовка квартиры к продаже
Читайте так же:  Вернуть деньги списанные по судебному приказу

«Этаж» — заслуживающие доверие агентство недвижимости Москвы успешно работающее более 10 лет. За это время мы доказали свою компетентность и накопили достаточный опыт для проведения сделки любой сложности. За все время работы агентства, ни одна сделка проведенная нами не была оспорена в суде! Если у Вас остались вопросы, звоните по телефону: 8 (495) 790-5701. У нас большая база квартир, выбирайте этажи по своему желанию.

Источник: http://etagrealty.ru/

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс мер направленный на сокращение рисков, связанный с приобретением квартиры, жилого дома, производственных помещений и так далее.

Что включают в себя услуги

В рассматриваемый комплекс мер входят:

    изучение сопроводительной документации (договора купли-продажи, акта передачи имущества, ипотечного договора и так далее); проверка чистоты сделки по приобретаемому объекту недвижимости (кто и когда вступил в права собственности, приобретено ли имущество в залог, наложены ли обременения или аресты, которые препятствуют перерегистрации недвижимого имущества и так далее); проверка документов на подлинность и отражение всех достигнутых договоренностей; консультирование клиентов на всех стадиях ведения сделки; помощь в сборе документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, оформления ипотеки и так далее; сопровождение клиента на всех стадиях оформления; составление документов для оформления сделки; содействие в ведении переговоров для максимального достижения интересов клиента; помощь при вступлении в права наследства по любым объектам недвижимости; решение любых вопросов (споров), связанных с покупкой, дарением, наследством и так далее в досудебном и/или судебном порядке.

Услуги специалистов могут оказываться комплексно (от момента выбора недвижимости до вступления в права собственности) или отдельно, например, при возникновении вопросов с регистрацией предстоящей сделки.

Кто имеет право оказывать

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости оказывается:

    консалтинговыми компаниями, оказывающими полный комплекс мер по подготовке и оформлению документов, а так же по сопровождению клиента на всех стадиях реализации соглашения; агентствами по недвижимости, которые в дополнение к сопровождению клиента на всех этапах занимаются поиском квартиры, дома или иного объекта недвижимости; независимыми риэлторами, работающими по аналогии с крупными компаниями; нотариусами, которые обязаны проверять чистоту сделки перед удостоверением договора купли-продажи; отдельными юристами или юридическими компаниями, предоставляющими как комплексные, так и отдельные услуги.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Услуги по сопровождению сделки для продавца или покупателя недвижимости оказываются на возмездной основе.

На стоимость услуг влияют такие факторы, как:

    регион заключения сделки; срочность оказания той или иной услуги; вид отдельной услуги или перечень услуг, оказываемых в рамках одного договора; тарифы компании или расценки, установленные отдельными специалистами.

Стоимость и сроки оказания услуг должны быть зафиксированы в договоре. Все дополнения или исправления к существующему документу оформляются исключительно в письменной форме дополнительным соглашением.

Средняя стоимость на комплексное обслуживание в крупнейших городах России представлена в следующих таблицах:

— сделки между близкими родственниками при сумме до 10 млн. рублей – 3 000 + 0,2%;

— сделки между родственниками при сумме свыше 10 млн. рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей);

— сделки между иными лицами до 1 млн. рублей – 3 000 + 0,4%;

— сделки между иными лицами при сумме от 1 млн. до 10 млн. рублей – 7 000 + 0,2%;

Источник: http://yurzone.ru/uslugi-po-yuridicheskomu-soprovozhdeniyu-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Центр оформления сделок с недвижимостью — выгодно, безопасно, комфортно

Сравните качество услуг по существенным моментам

Выберите вашу роль

Мы начинаем свою работу в тот момент, когда объект недвижимости найден.

Центр регистрации сделок с недвижимостью обеспечивает:

  • Бесплатно — юридическая консультация
  • 5000 руб. — мониторинг рынка и консультация по подбору объекта
  • 5000 руб. — выезд специалиста на осмотр объекта (не более 5 объектов)
  • 6-10% от суммы/не менее 50000р. — помощь с одобрением и подбором лучших условий ипотеки
  • 10% от суммы/не менее 5000р.- PROведение торгов
  • 5000 руб. — первичные переговоры
  • 5000 руб. — составление авансового соглашения
  • 5000 руб. — проведение аванса в офисе компании
  • 5000 руб. — выезд юриста на аванс/проведение аванса в офисе компании
  • 15000-20000 руб. — юридическая экспертиза (БЕСПЛАТНО — при заказе пакета)
  • 5000 руб. — составление договоров
  • 10000 руб. — выезд юриста на сделку
  • 11000 — 18000 — регистрация права собственности Москва и область
  • Ознакомьтесь с Вашей выгодой в пакетах услуг

Источник: http://centr-sdel.ru/

Сопровождение сделок с недвижимостью

Задача «Центра Оформления Сделок» — гарантировать безопасность купли-продажи недвижимости и защитить интересы клиента. Мы готовы представлять продавцов, покупателей, риелторов в Москве и Московской области. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку объекта, продавца или покупателя по десяткам критериев — юристы не оставят возможностей для махинаций или ошибок. Мы беремся за сопровождение сделок любой сложности, в том числе с использованием заемных средств или материнского капитала или включающие цепочку продаж.

Почему нам стоит доверить сопровождение сделок с недвижимостью?

  1. У нас в штате 12 юристов, специализирующихся на сфере недвижимости. Они досконально знают имущественное право, следят за новыми законами, имеют судебную практику. Их квалификация намного выше, чем у обычных риэлторов.
  2. Мы проводим тщательную юридическую проверку недвижимости и продавца либо покупателя. У нас отточенный алгоритм экспертизы в рамках сопровождения сделок, включающий более десятка пунктов. У мошенников не будет ни одного шанса навязать сомнительный договор.
  3. У нашего центра есть проверенные партнеры: банки, нотариусы, оценщики, сейфовые депозитарии, агентства недвижимости. Наши клиенты получают помощь с кредитованием, установлением рыночной стоимости объекта, в короткие сроки заключают сложные соглашения.
  4. Мы берем на себя оформление документов как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, общение со всеми задействованными в сделке организациями и специалистами (нотариус, оценщик, банк и т.д.). Также наши юристы окажут содействие с регистрацией передачи права собственности в государственных органах и внесением изменений в ЕГРН.
  5. В рамках услуги юридического сопровождения сделки мы составляем индивидуальный договор купли-продажи квартиры или дома, на 100% учитывающий интересы клиента, или детально изучаем и вносим правки в документ, предоставленный второй стороной.

От каких рисков убережет «Центр Оформления Сделок»?

Самая высокая в России стоимость столичной недвижимости делает услугу сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и Московской области крайне востребованной. Нашим юристам не раз удавалось предупредить ситуации, когда из-за мошеннических схем покупатели могли потерять задаток за недвижимость или право на приобретенное имущество.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве или Московской области в нашей компании включает многоэтапную экспертизу. Юристы проверяют:

  • право собственника единолично распоряжаться объектом (при наследовании по закону, продаже совместно нажитого имущества бывшим супругом, несовершеннолетних собственниках);
  • наличие у собственника задолженностей перед кредитными организациями;
  • выписку из ЕГРН, технический паспорт, предыдущие договоры купли-продажи;
  • личность продавца и совладельцев недвижимости, в том числе их дееспособность;
  • наличие исполнительного производства в отношении собственника;
  • регулярность оплаты коммунальных платежей и задолженности.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью анализирует все документы на подлинность. Производится перекрестная проверка выписки из ЕГРН, документов из БТИ и других государственных инстанций, за счет чего быстро выявляются мошеннические схемы.

Наибольшего внимания требуют сделки:

  • с использованием заемных средств;
  • с недвижимостью, на которую наложены обременения;
  • включающие цепочку обменов;
  • с участием юридических лиц;
  • при наличии несовершеннолетних или недееспособных владельцев.

Наши эксперты внимательно вникают во все особенности дела. Для каждого клиента мы готовим персональный договор купли-продажи жилья.

Чем отличаются услуги юриста и риелтора?

Решив купить или продать недвижимость, большинство людей обращаются к риелторам, полностью доверяя им все процедуры вплоть до составления договора. И это может быть большой ошибкой. Дело в том, что риелторы — это в подавляющем большинстве специалисты, не имеющие юридического образования. Более того: они напрямую заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее продать недвижимость и получить комиссионные. Риелторские агентства не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Если впоследствии договор будет оспорен или признан недействительным, риелторов последствия не затронут.

Сопровождение сделок с недвижимостью юристом — единственный надежный способ обезопасить себя от ошибок. Эксперты «Центра Оформления Сделок» действуют исключительно из интересов клиента, поскольку:

  • напрямую заинтересованы в прозрачности и безопасности сделки — компания предоставляет гарантию 15 лет;
  • не имеют никаких связей со второй стороной: нам не принципиально, у кого клиент купит недвижимость, главное — чтобы и объект, и продавец прошли юридическую проверку;
  • не получают комиссию и «откаты» за подписание договора.

Что включает сопровождение сделок под ключ?

Регион Стоимость комплексного сопровождения в процентном соотношении к сумме сделки
Риэлторы Консалтинговые компании Нотариусы Юристыты
5 – 6 3 Тарифы на услуги устанавливаются законодательно и не могут меняться в регионах РФ. Стоимость зависит от контрагентов сделки и суммы сделки и в 2019 году составляет:
Покупатели недвижимости
Читайте так же:  Правила исчисления сроков исковой давности
Риелторы Проверка продавца и всех документов на объект профессиональным юристом.

Помощь с получением кредита, в том числе с использованием материнского капитала.

Взаимодействие со всеми государственными и частными инстанциями, задействованными в сделке (нотариус, банк, оценщик, адвокат второй стороны и др.).

Составление предварительного и основного договора купли-продажи.

Участие в подписании договора.

Контроль за переходом объекта от продавца покупателю.

Помощь с регистрацией в Росреестре.

Юридическая поддержка продавца или покупателя, консультации.

Проведение переговоров в нашем офисе с комфортными, прекрасно оборудованными переговорными комнатами.

Составление договоров, учитывающих индивидуальные условия сделки.

Сотрудничество с нотариусами, оценщиками, банками, сейфовыми депозитариями и другими инстанциями.

Участие в подписании документов.

Сопровождение в Росреестре.

Благодаря проверке всех документов высококвалифицированными юристами вы будете на 100% защищены от юридических проблем с новой собственностью. Воспользовавшись услугами наших юристов для сопровождения сделки с недвижимостью, вы освободитесь от всей тяжелой работы по проверке объекта и подготовке процесса подписания договора. Вам останется только получить гонорар.

Почему юридическое сопровождение сделок в Москве обойдется дешевле, чем услуги риелтора?

«Центр Оформления Сделок» предлагает два варианта: полное сопровождение сделки с недвижимостью с фиксированной стоимостью пакета или оплату за отдельные услуги, исходя из нашего прайса. В обоих случаях вам удастся сэкономить до 66% по сравнению с услугами риелторов при том, что мы проведем комплексную проверку объекта и дадим гарантии. Почему обращение к профессиональным юристам обходится дешевле?

  1. Мы не подбираем объект или продавца недвижимости. Однако в настоящее время это не является проблемой: достаточно воспользоваться интернет-площадками, такими как Авито или Яндекс.Недвижимость. Как только вы договоритесь о сделке, наши специалисты подключатся, чтобы убедиться, что вас не пытаются обмануть.
  2. Мы не берем фиксированный процент от суммы сделки. Стоимость услуг не зависит от цены объекта.
  3. У нас нет необходимости держать большой штат сотрудников, как у риелторских агентств. Вы платите только за те услуги, которые действительно важны.
  4. Наши юристы готовы взять на себя переговоры со второй стороной о стоимости объекта. Профессиональное ведение торгов позволит снизить цену.

Оформление сделки в нашем центре — это ваше спокойствие

  • 12 опытных юристов, специализирующихся на сфере недвижимости.
  • Более сотни сделок в год.
  • Гарантийные обязательства — 15 лет по договору.
  • Индивидуально составленный юристом договор для каждого клиента.

Обратите внимание, что цена юридического сопровождения купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области в нашем центре выгоднее, чем у большинства риелторских компаний. Заручитесь поддержкой профессионалов: стоимость услуг квалифицированных юристов «Центра Оформления Сделок» ничтожна по сравнению с деньгами, которые вы можете потерять из-за мошенников при приобретении или продаже недвижимости.

Оставьте ваш контактный телефон — и юрист свяжется, чтобы бесплатно проконсультировать по вопросам сделки и уточнить, сколько стоит юр сопровождение!

Источник: http://centr-sdel.ru/service/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Этажи юридическое сопровождение сделки

Региональное агентство недвижимости «Этажи» создано в 2000 году в Тюмени.

Сегодня компания является действительным членом Российской гильдии риелторов и Объединения риелторов Тюменской области

Основные направления деятельности — продажа, покупка, аренда и обмен жилой и коммерческой недвижимости, ипотечный брокеридж.

Предоставляем льготы на ипотеку от одних из ведущих банков региона.

Компания одна из первых прошла добровольную сертификацию на соответствие государственным стандартам качества оказания риелторских услуг.

Полный пакет услуг в одном Агентстве:

  • анализ рынка недвижимости;
  • поиск недвижимости по заданным параметрам;
  • помощь в получении ипотеки;
  • юридическое сопровождение сделки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Хотите получить услугу высшего качества?

Читайте так же:  Жалоба в суд на бездействие полиции

Заключите с нами договор по программе «все включено»!

Работа с агентством по программе «всё включено»- это:

  • Гарантия сделки.
    Будьте уверены, мы найдем именно то, что Вам нужно!
  • Кратчайшие сроки.
    По статистике, подбор нужной недвижимости по эксклюзивному договору совершается в 2 раза быстрее.
  • Четко прописанная ответственность агентства.
  • Безопасность.
    Полное юридическое сопровождение сделки.

Коллектив компании состоит из профессиональных сотрудников, регулярно повышающих свою квалификацию как с помощью внутренних программ в собственном учебном центре, так и с помощью привлекаемых специалистов смежных направлений риелторской деятельности (юриспруденция, маркетинг, финансы, IT, банковское дело и пр.)

География — территория всей Тюменской области, офисы расположены в Тюмени, Сургуте, Нижневартовске, Новом Уренгое, Екатеринбурге и Ишиме; в этом году откроется еще 15 филиалов на территории всего УрФО.

Источник: http://etagi.blizko.ru/about

Суд признал договор агентства недвижимости «Этажи» незаконным

Опубликовано: 8 июня 2018, 13:14 | Служба новостей ТюменьPRO

Суд города Нижний Тагил Свердловской области вынес интересное решение, которое может существенно изменить отношения на рынке недвижимости. Истцом выступила местная общественная организация «Комитет защиты прав потребителей», ответчиком — риэлтерское агентство «Этажи Тагил», работающее по франшизе тюменской компании «Этажи» (директор Эльдар Хусаинов). Общественники, действующие в интересах одного из покупателей агентства, просили признать противоправными действия компании в части понуждения потенциальных клиентов к заключению договора оказания услуг по покупке объектов недвижимости. Суд требования удовлетворил, в середине июня решение вступит в законную силу.

Как указано в документе, житель Нижнего Тагила, собираясь купить двухкомнатную квартиру, нашел подходящий вариант у агентства «Этажи Тагил». Однако, кроме описания квартиры и информации о стоимости объекта, объявление содержало указание на стоимость услуг, которая составляет 35 000 рублей. При этом на сайте не содержалось информации о том, за какие именно услуги компания взимает денежные средства. После обращения к одному из риелторов, покупателю сообщили, что для всех желающих приобрести объекты недвижимости имеется обязательное условие по заключению с ним договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости.

Не согласившись с имеющимися условиями, гражданин обратился в «Комитет защиты прав потребителей» с жалобой и просьбой выступить в защиту его прав и интересов. В ходе подготовки к судебному процессу выяснилось, что для желающих приобрести объекты недвижимости имеется обязательное условие по заключению договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости, куда включено следующее: поиск и подбор объекта недвижимости; инструктаж по комплектованию набора документов; подготовка предварительного договора — соглашения о задатке; подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости; сопровождение сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; юридическое сопровождение сделки; гарантия безопасности. Все упомянутые услуги имеют свою отдельную стоимость, но итоговая цена общая и составляет фиксированную сумму 19 000 рублей и плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимости. Данное правило исключений не предусматривает и является обязательным для всех клиентов ООО «Этажи Тагил».

В ходе судебного заседания кроме проекта договора об оказании услуг по покупке объекта недвижимости был проанализирован проект договора об оказании услуг по продаже, заключаемый агентством с продавцами квартир. Как выяснилось, покупателям по договору предлагалось оплатить все те же услуги, за которые уже заплатил продавец квартиры. При таких обстоятельствах суд счел доказанным факт противоправности действий агентства недвижимости по незаконному понуждению покупателя к заключению договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости при намерении приобрести квартиру, предложенную к продаже на сайте «Этажи Тагил».

На сайте тюменской компании «Этажи» содержится информация, что это федеральная компания, которая присутствует в 70 городах и 4 странах. Согласно стратегии компании, «Этажи» опирается на давно взятый курс: «Всё лучшее — для клиента». Директор компании Ильдар Хусаинов так обращается к своим потенциальным клиентам: «Мы развиваемся, чтобы Вы жили счастливо!»

Рейтинг новости:

Комментарии

Покупатель платит за гарантии, которые предоставляет Федеральное Агентство Недвижимости Этажи. Никто другой не относится так требовательно к своим клиентам, однако и гарантий никто больше не предоставляет, а в Этажах есть ПОЖИЗНЕННАЯ, на весь срок владения, гарантия!

Источник: http://www.tumenpro.ru/2018/06/08/sud-priznal-dogovor-agentstva-nedvizhimosti-etazhi-nezakonnyim/

Сопровождение сделок в Москве

Для грамотного оформления документов, и согласования выгодных вам условий потребуются квалифицированные юристы и риэлторы, потому что любой процесс приобретения недвижимости несёт определённые риски, как для продавца, так и для покупателя.

Самым важным шагом до внесения аванса является проверка квартиры. Это комплексная юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на предмет отсутствия обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц, а так же получение информации об истории перехода права собственности на объект. По итогам, агентство ЦДН предоставит письменное юридическое заключение.

Оформляя сопровождение сделки в Москве, определение тактики переговоров, контроль закладки и выемки денег при проведении окончательных расчетов на сделке, а так же помощь в государственной регистрации договора оказывает риэлтор.

Соблюдение данных этапов гарантирует вам в дальнейшем законное владение выбранным имуществом.

В процессе подготовки покупки квартиры обязательно появится множество вопросов:

Какие документы нужно подготовить к сделке?

Как лучше внести аванс или задаток и когда это сделать?

Как проверить подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов?

Как согласовать схему проведения сделки?

Как составить договор купли-продажи, аванса, или задатка?

Компания ЦДН проводит детальный анализ документов, учитывая индивидуальную специфику каждой из проходящих сделок, благодаря чему отдел сопровождения сделок купли-продажи нашего агентства обеспечивает сохранность материальных интересов своих клиентов, соответствие проводимых операций с недвижимым имуществом законодательству РФ.

Источник: http://cdnk.ru/our_services/soprovozhdenie-sdelok/

Риелторы вернут миллионы за квартиры с плохим прошлым

Так агентства недвижимости защищают покупателей

При покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть риск, что ее история может быть недостаточно «чистой». В любой момент может появиться собственник, который может оспорить сделку. Существующие механизмы защиты не защищают покупателя, и миллионные риски принимают на себя риелторы. Подробности — в материале «URA.Ru».

В России не существует абсолютно законных и достоверных способов проверить историю квартиры, которая продается на вторичном рынке. Никто не застрахован, что после регистрации права собственности всплывут факты, которые это право смогут аннулировать. Вариантов масса: например, если предыдущему собственнику квартиру продали по доверенности от бабушки, которая умерла к моменту сделки, а у нее оказались наследники. Или в суд обратились взрослые дети, чьи права на приватизацию квартиры были ущемлены родителями в подростковом возрасте в 90-х.

Читайте так же:  Досудебная претензия капитальный ремонт

Брачные контракты могут быть удостоверены разными нотариусами, при этом не факт, что на сделке вам представят хоть один из них.

После развода один из заинтересованных экс-супругов может выкинуть «козырь» в отношении прав на долю недвижимого имущества. Все более изощренными способами продажи квартир пользуются и мошенники.

Не всегда смогут помочь и проверки недвижимости отделами кредитных организаций — документы о «чистоте» квартиры выдаются на момент совершения сделки, но не могут проследить историю всех покупок и продаж. Мало помогают и законы.

«Ни закон о защите прав потребителей, ни страхование профессиональной ответственности агентства недвижимости не способны помочь покупателю, так как документы, предоставленные для регистрации права собственности, на момент регистрации были необходимыми и достаточными», — поясняет Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риелтерской компании «Этажи» в Екатеринбурге. По его словам,

права покупателя на рынке вторичного жилья сейчас практически не защищены от скрытых рисков с отложенным проявлением.

Для защиты от возможных проблем со вторичными квартирами по идее разрабатывался механизм страхования. Но когда признается недействительным право собственности на квартиру по причине неправомочных действий предыдущих собственников, случай не является страховым для наиболее распространенных видов страхования приобретённого имущества. Исключение составляет титульное страхование, но на рынке вторичного жилья оно практически не прижилось: в продаже редки случаи добровольно застрахованных объектов с ежегодной оплатой страховки — дорогое удовольствие. Ведь его стоимость составляет ежегодно 0,5-1% от стоимости жилья.

В Екатеринбурге риелторы ввели новый механизм защиты покупателей — дополнительную финансовую гарантию как форму социальной ответственности бизнеса. Директор компании Александр Бабушкин поясняет, что в «Этажах» выделили самые весомые источники рисков и взяли по ним перед покупателем дополнительную финансовую ответственность. Если зарегистрированная сделка признана недействительной по решению суда, то компания «Этажи» из собственных средств компенсирует покупателю сумму расходов на приобретение в размере до 4 млн рублей.

Покупателю в рамках оказания услуг при покупке недвижимости или договора на юридическое сопровождение выдается бесплатный гарантийный сертификат. Сертификат гарантирует защиту интересов покупателя и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.

Положение о гарантийных обязательствах, которое регулирует процедуру расчета и выдачи компенсационных выплат в случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной размещено на сайте компании «Этажи» в разделе «Безопасность» и выдается покупателям квартир вместе с «гарантийным сертификатом».

Источник: http://ura.news/articles/1036268685

Этажи юридическое сопровождение сделки

Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно.

Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как построено взаимодействие агентов с клиентами и может ли обращение в агентство защитить покупателя от признания сделки ничтожной.

Кто обращается к риелтору

Главное, что должен знать человек, общающийся с риелтором, можно сформулировать так: доход агента формируется из комиссии, которую выплачивают участники сделки при взаиморасчетах. Таким образом, риелтор напрямую заинтересован в заключении сделки — без этого он просто не получит гонорар. Стоит вспомнить об этом, если агент вдруг начнет нахваливать один из вариантов, настаивать на скорейшей купле-продаже или вынуждать снизить цену: эти действия могут быть связаны с банальным желанием скорее забрать свою комиссию.

К риелторам обращаются и продавцы, и покупатели. Первые — для того, чтобы поскорее продать жилье на затоваренном рынке. Вторые — чтобы найти вариант с «чистой» родословной. «Чистыми» риелторы называют квартиры, которые можно покупать, не опасаясь последующих судов и признания сделки ничтожной — для этого объект недвижимости проверяют юристы.

«Стоимость услуг зависит от того, кто ее оказывает: частный риелтор, мелкое или крупное агентство, — рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. — По большому счету, в комиссии крупных агентств заложены дополнительные расходы на весь штат, обслуживающий сделку, а частный риелтор демпингует, поскольку отвечает за сделку он один и часть опций просто может не осуществлять. В каждой компании свои процентные соотношения и системы начисления заработных плат. Где-то агент получает процент от сделки, где-то — фиксированную сумму. Частные риелторы вообще всю сумму заработанных комиссионных получают единолично».

Доля сделок с сопровождением риелтора в Москве

  • И у покупателя, и у продавца свой риелтор — около 40%
  • Риелтор только у продавца, покупатель действует самостоятельно — около 35%
  • Риелтор только у покупателя, продавец действует самостоятельно — около 20%
  • Сделка совершается без риелтора, продавец и покупатель действуют самостоятельно — около 5%

Сколько стоят услуги агентства

В среднем по рынку размер комиссии агенту варьируется от 2% до 6% от суммы сделки, подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» по запросу редакции. В агентстве «Бон Тон» верхней планкой комиссии назвали 8%, а нижней — фиксированную сумму в 50 тыс. руб. за сопровождение одной сделки.

«Тенденция последних трех лет — это фиксированная сумма. Сейчас таких сделок больше 70%, — призналась Екатерина Никитина. — В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию. Например, минимальную фиксированную сумму (30–50 тыс. руб.) плюс от 2% до 6% от какого-то порога стоимости».

В последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно, заметили в агентствах недвижимости. «Покупатели, выбирая квартиру, принимают решение о покупке у собственника, выставившего свою квартиру через агентство недвижимости, и считают, что это гарантия того, что она проверена и можно сэкономить на своем риелторе», — объяснила тенденцию Никитина. Дополнительным фактором стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.

«Важно понимать, что опытный риелтор никогда не скажет, что это стоит 50, или 10, или 20 тысяч, — считает управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — Прежде всего он посмотрит на объект, узнает, что вы хотите сделать, изучит все документы и условия продажи объекта. Только после всех этих действий будет сформирован размер стоимости услуги. Если же вам сразу называют цену, даже не взглянув на квартиру, это означает, что этот человек непрофессионал».

Читайте так же:  Порча имущества заявление в суд

С доводами Саксонцевой не согласились в агентствах «Бон Тон» и «Этажи». «Меня бы очень насторожила ситуация, если, подписывая договор, я не знала, сколько в дальнейшем должна заплатить за услугу», — заметила Екатерина Никитина. В «Этажах» указали, что не каждое агентство вывешивает прайс-лист в открытом доступе, и обратили внимание, что открытость в плане цен позитивно сказывается на репутации риелторской компании.

Кто платит агенту

Комиссию оплачивает тот, кто заказал услугу. «Если к риелтору обратился продавец, то, как правило, сумма агентского вознаграждения вычитается из стоимости квартиры, — разъяснили в агентстве «Бон Тон». — Физически денежную сумму передает покупатель, но сейчас появилась новая тенденция — продавцы отдельно оплачивают комиссию из своих собственных средств, а всю сумму за квартиру получают от покупателя через ячейку или аккредитив».

На рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки. Такие риелторы рассчитывают получить комиссию с покупателя, рассказали собеседники «РБК-Недвижимости». «Продавец может включить расходы на услуги риелтора в цену продаваемой недвижимости, однако продавец не освобождается от оплаты риелторских услуг, — предупредил руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров. — Следовательно, условие договора между продавцом квартиры и риелтором, в котором прописано, что продавец не платит риелтору за услуги, а все расходы ложатся на сторону покупателя, не соответствует закону».

Как проверить юридическую чистоту

Крупные риелторские агентства часто педалируют тему «юридической защиты», которая предлагается клиентам, — подобные услуги часто встречаются в рекламных объявлениях различных компаний. Тем не менее проверка квартиры опытными юристами не гарантирует нерушимости сделки, предупредили риелторы и юристы, опрошенные редакцией.

«Бывает так, что агентство оказало услуги добросовестно, но из-за юридических нюансов сделку признали недействительной, — заявил руководитель юридического департамента агентства «Этажи» Андрей Лесин. — Например, появился ранее неизвестный наследник продавца квартиры и оспаривает ваше право на собственность. В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: это не в их юрисдикции, они проверили все доступные нужные документы, приняли так называемые «меры разумной осмотрительности».

«Взыскать компенсацию с риелторского агентства при последующем признании сделки ничтожной будет сложно, и многое зависит от содержания договора, — подтвердил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если в услуги входило юридическое сопровождение сделки, то есть и проверка возможных рисков, то возможна ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг».

Примеры возмещения материального ущерба с риелторского агентства за ненадлежащую проверку юридической чистоты действительно существуют, но каждый из таких прецедентов — это случай, выходящий из ряда вон, отметили собеседники «РБК-Недвижимости». «Случаи взыскания убытков есть, но они немногочисленны. Так, в одном из дел суд, взыскивая с риелтора в пользу покупателя уплаченную за недвижимость сумму, указал, что в обязанность риелтора входила правовая экспертиза сделки; согласно условиям договора об оказании риелторских услуг, риелтор обязан был подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, однако нарушил условия договора (определение Свердловского областного суда от 15.01.2013 по делу № 33-501/2013)», — заявил Андрей Комиссаров.

В лучшем случае объем возмещения убытков от действий риелторов ограничивается стоимостью самой услуги, то есть суммой, которую в свое время риелтор получил от клиента, добавил Комиссаров. Расходы, понесенные на покупку квартиры, остаются персональной ответственностью покупателя — независимо от того, участвовал риелтор в сделке или нет.

Купля-продажа без посредников

За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. «Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке. Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста. Следующая причина — это доверие к людям».

Препятствий для самостоятельного оформления сделки сейчас немного. Обычно для заключения договора требуется только заверить документ у нотариуса и получить согласие от органов опеки. Последний пункт актуален только для тех, кто владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности с детьми. Если же и продавец, и покупатель выступают в одиночку и не планируют выделять доли в приобретаемой недвижимости, то не потребуется даже нотариус: такие сделки в России разрешено оформлять в простой письменной форме.

Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний. «Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает. Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством».

Некоторые крупные агентства настаивают на так называемых эксклюзивных договорах. Под этим термином риелторы понимают соглашение, которое обязывает клиента не обращаться сразу в несколько компаний. Те, кто не готов на такие условия, могут выбрать агентство, более лояльное относящееся к свободе выбора своих клиентов.

«В договоре компании «Этажи» нет пункта, запрещающего обращаться в другие агентства, — привел пример Андрей Лесин. — Мы не стремимся работать по так называемой эксклюзивной модели, когда клиент обязан работать только с одной компанией. Соответственно, мы не взыскиваем штраф, если клиент обратится за помощью к нашим коллегам. Мы можем заключить эксклюзивный договор, только если сам клиент хочет работать с нами по такой схеме».

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://realty.rbc.ru/news/59a57a629a7947e1297b8f36

Этажи юридическое сопровождение сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here